（流程管理）房地产企业现场工程管理流程(与流程图配套使用)

XXXX房地产开发有限责任公司 工程项目管理程序 XXXX房地产开发有限责任公司 工程项目管理流程 2012 年 7月 5日 目 录 第一章 项目部工作职责、范围 1、项目部工作职责8 2、项目部各岗位职责8 2.1项目部经理工作职责及岗位要求9 2.2项目部主管工程师工作职责及岗位要10 2.3项目部专业工程师工作职责及岗位要12 2.4项目资料员工作职责及岗位要13 第二章项目部工程管理流程及执行表格 第一部分 工程前期施工准备14 1、现场临时办公用房及临时围墙工作 14 1..1工作流程 14 2、工程建设用临水、电、通信、道路工作14 2..1工作流程14 3、施工现场场地移交工作15 3.1工作流程15 3.2[适用表式项目现场土地移交（协议）记录编号 XXXX-GG-土地移交-XXX]16 4、工程现场地质勘察工作17 4..1工作流程17 第二部分 工程施工过程管理 1、招标工作技术标评审18 1.1适用范围 18 1.2经办\协办部门18 1.3工作流程.18 1.4[适用表式项目监理、总包、分包单位及甲供材料招标技术综合评定表编号XXXX-GG -技术评定表XX].19 2、施工单位进场管理20 2.1适用范20 2.2经办\协办部20 2.3工作流程. 20 3、工程施工图纸发放、审核20 3.1适用范围. 20 3.2经办\协办部门. 20 3.3工作流程20 3.4 适用表式 图纸会审纪要 21 4、工程施工过程质量管理21 4.1适用范围21 4.2经办\协办部门21 4.3工作流程21 4.4[适用表式工程联系函（编号XXXX-GG -联系-XXX）]23 5、工程施工过程进度管理程24 5.1适用范围24 5.2经办\协办部门24 5.3工作流程.24 5.4[适用表式1项目总体工程进度计划编号 XXXX-GG -总体进度XX]25 5.5[适用表式2工程例会会议纪要（编号XXXX-GG -例会-XXX）]26 5.6[适用表式3工程月（周）报（编号XXXX-GG –月（周）报-XXX）]27 6、工程现场签证管理33 6.1适用范围.33 6.2经办\协办部门33 6.3工作流程..33 6.4[适用表式现场签证单（编号XXXX-GG -签证-XXX）]34 7、工程付款管理35 7.1适用范围..35 7.2经办\协办部门35 7.3工作流程..35 7.4[适用表式1工程付款申请表（编号XXXX-GG -付款申请-XXX）]..36 7.5[适用表式2工程款支付凭据编号 XXXX-GG –支付凭据XX]37 7.6[适用表式2工程款支付审核表编号 XXXX-GG –支付审核XX]38 8、甲供材料技术评定、封样及进场验收39 8.1适用范围.39 8.2经办\协办部门..39 8.3工作流程39 8.4 适用表式设备、材料采购管理流程中的项目设备、材料采购总计划、 项目年度设备、材料采购总计划、项目设备、材料采购计划、供货方业绩评定表、 项目季度甲供设备、材料采购计划、分供方评审意见表39 第三部分 工程阶段、竣工验收管理 1、分部分项工程验收管理40 1.1适用范围..40 1.2经办\协办部门40 1.3工作流程..40 2、单位工程竣工验收.40 2.1适用范围..40 2.2经办\协办部门40 2.3工作流程..40 3、总体工程竣工验收备案41 3.1工作流程..41 第四部分 工程交付使用管理 1、竣工档案、技术资料移交42 1.1工作流程42 2、物业验收、接管工作 2..1工作流程.42 2..2[适用表式工程竣工物业移交单（编号XXXX-GG -物业移交-XXX）].43 3、工程决算管理.44 3.1工作流程..44 第三章 项目部分管市政配套工作流程 1、供水系统配套工作44 1.1工作流程政府配套部门标准流程,暂缺.44 2、供电系统配套工作.44 2.1工作流程 同施工阶段管理流程.44 3、天然气系统配套工作44 3.1工作流程 同施工阶段管理流程.44 4、电信（电话、宽带）系统配套工作44 4.1工作流程 同施工阶段管理流程44 5、市政（雨、污水）系统配套工作44 5.1工作流程 同施工阶段管理流程.45 6、邮政工作45 6.1工作流程 同施工阶段管理流程.45 7、有线电视系统工作45 7.1工作流程 同施工阶段管理流程45 8、卫星电视系统工作45 8.1工作流程 同施工阶段管理流程45 第四章 项目部分管工程监理工作要求 1、（项目）工程例会制度.46 1.1工作要求.46 2、工程监理周报..46 2..1工作要求46 2..2[适用表式工程监理周报表（监理专用表格）]..46 3、工程监理月报46 3.1工作要求46 3.2[适用表式工程监理月报表（监理专用表格）]..46 4、每月中期付款工程量、工程质量审核制46 4.1工作要求..47 4.2[适用表式监理工程师中期付款申请表（监理专用表格）]47 5、工程监理参与施工图纸会审47 5.1工作要求..47 6、工程监理参与施工单位（材料）考察、出具考察报告47 6.1工作要求..47 7、工程监理参与施工单位质量（安全）事故处理工作47 第一章 项目部职责 1、项目部职责