2020年东莞“五.一”期间市场监测报告（整合版）-房地产月报-黄金周小长假

高度 深度 广度 合富研究院 东莞 出品 高度 深度 广度 合富研究院 东莞 出品 五 一 监测报告 人气快速回升 房企积极备货 目 录 五一 楼市监测报告 0 10 20 30 40 50 60 70 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 4 3 3 6 3 1 2 3 1717 1616 1111 2929 1414 1818 1616 2121 2929 2121 2626 3333 1919 3434 3131 3636 东莞历年 五 一 期间楼盘动态概况 主要在售楼盘 新盘开盘 旧盘新推 新品预热 五 一 期间推货量创近四年最高 新品预热量创历史最高 注 五一期间 仅指4月底 5月初推货情况 全市楼盘动态摸查得出 今年 五 一 期间加推 开盘共计24个 含3个新盘 推货量创近4年最高 开盘前预热项目统计共36个 创近年同期最高记录 资金链和业绩双重承压 积极预热 翘首以待 预计5 6月将达到年 内供应峰值 五一 楼市监测报告 各片区 新盘开盘 旧盘新推 开盘前预热 顺卖 滨海片区 0 3 8 13 东北片区 1 2 5 16 莞北片区 0 4 6 21 临深片区 0 6 6 26 水乡片区 2 1 3 16 松湖片区 0 2 7 13 主城区 0 3 1 24 总计 3 21 36 129 五 一期间临深和莞北片区推盘较活跃 滨海 松湖片区后市推货增加 五一 期间各片区楼盘动态 疫情之下工程进度及蓄客情况因地因盘而异 五一 节点推货较集中片区主要来自临深片区和莞北片区 延续往年 小 步快跑 模式 而今年推货规模更趋减少 今年 五一 迎来五天假期 疫情尚未解除 出游计划大幅减少变相提升市民对楼市关注度 更多房企借机预热 滨海片 区 松湖片区后市推盘量增加 客源竞争较激烈 各片区 五一 期间推盘数 2020年 2019年 2018年 2017年 滨海片区 3 1 4 2 东北片区 3 1 1 2 莞北片区 4 4 3 1 临深片区 6 3 3 2 水乡片区 3 1 1 2 松湖片区 2 5 3 6 主城区 3 3 4 2 总计 24 18 19 17 2017 2020年 五一 期间各片区楼盘动态 五一 楼市监测报告 经历楼市调控长期性观望 叠加防疫周期延长 低利率周期开启 各类购房需求 压抑已久 无处释放 今年 五 一 长假恰逢其时 延迟 刚性需求迎 报复性 释放 本区自身需求旺盛 因此 来访客户总体诚意度普遍较高 销售分化 缺货区域 地段优异 渠道转介楼盘销售情况相对较好 总体良好 多盘 五 一 首天成交量为周末2倍以上 现场人气普涨 尤以线上线下宣传力度较大的纯新盘亮相人气爆棚 人流如织 顺卖楼盘亦不同程度人气增加 促销让利总体仍在常规范围 从价格来看 体现在冷点区域价格松动较明显 较少住宅项目降价 总体特征 五一 期间总体销售情况良好 现场人气普涨 今年 五 一 期间楼市突出表现 各大楼盘人气回升 五一 楼市监测报告 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 20 40 60 80 100 120 2017 01 2017 02 2017 03 2017 04 2017 05 2017 06 2017 07 2017 08 2017 09 2017 10 2017 11 2017 12 2018 01 2018 02 2018 03 2018 04 2018 05 2018 06 2018 07 2018 08 2018 09 2018 10 2018 11 2018 12 2019 01 2019 02 2019 03 2019 04 2019 05 2019 06 2019 07 2019 08 2019 09 2019 10 2019 11 2019 12 2019 01 2019 02 2019 03 2019 04 2017 2020东莞一手住宅月度供求走势 新增供应 万m 网签面积 万m 网签均价 元 m 数据来源 合富大数据 合富大数据显示 4月东莞新建商品住宅网签约44 4万平方米 连续2个月回升 创年内最高 与去年同期持平 东 莞成交逐渐向好的趋势明显 房价亦平稳在2 2 2 3万元 平方米之间 市场持续向好 支撑人气回升 一季度经济数据负增长大背景下 围绕保增长 预计市场推出更多刺激经济与楼市相关政策 成交逐渐恢复 4月创年内最高 五一 楼市监测报告 住宅户型迭代悄然进行 市场初现中等面积灵动 小五房 市面初现125平4 1房型 小空间享大阳台呈增多趋势 户型 产品的革新 在很大程度上印证了房价上行的事实 而大众生 活水平提高和二孩的全面放开 在居住使用功能上让消费群体 有了更深层的考量和需求 今年 五 一 期间市场初现125平灵动4 1房产品 附带宽景 大阳台新品亮相 可改为小5房或4房 功能房 让二胎家庭多 方位甚至不同阶段的需求均能获得满足 超长景观阳台亦大大 提升室内采光度和通透性 创新户型控总价 多功能性和舒适性同时兼备 应时代需求 引市场关注 此外 牺牲室内空间如卧室面积 奢享超大景观 阳台也呈增多趋势 入户花园可改 多功能房 6 5米宽景阳台 125平方米灵动4 1房2卫 五一 楼市监测报告 出货压力催生激烈竞争 疫情并未加大让利力度 五一期间东莞房价表现坚挺 今年特价房不局限于尾盘特惠促销为 主 极具普遍性 优惠幅度有限 折扣力度受个盘分化 高周转及去化慢项目力度相对较大 五 一 期间全城尽见 一口价 优惠幅度总体有限 目 录 五一 楼市监测报告 主城区 新推盘量 今年 五一 主城区总体推盘量共3个 相比去年增加1个 推货量与去年相当 略多于去年 推盘项目分 别来自东城 莞城和万江 均为旧盘加推 主城区五一期间推售产品皆为洋房 供应产品 主城区供应偏紧 商办产品以30 40 公寓产品供应最多 成交也多集中在此面积段 近2年来60 70 公 寓产品供应占比有所增加 住宅类产品供应以90 120 3 4房 刚需户型最多 130 140 改善户型次之 楼盘活动 五一期间城区楼盘活动不多 五一期间未特意推出楼盘现场活动吸引人气 折扣优惠 主城区五一期间整体优惠幅度不大 多为常规折扣 部分楼盘推出限时限量特价房 如万科皇马郦宫推出 15套一口价房源 丰华珑远翠珑湾限量复式产品85折 成交价格 主城区整体均价高企 现主要在售项目多为高价盘 拉动整个片区均价上涨 相比去年上涨幅度约20 区域 新盘开盘 旧盘新推 开盘前预热 顺卖 2020年五一期间推盘数量 2019年五一期间推盘数量 东城 0 1 0 4 1 0 南城 0 0 1 6 0 1 万江 0 1 1 2 1 0 莞城 0 1 0 0 1 1 汇总 0 3 2 12 3 2 推货量较少 与去年变化不大 房价高企 五一 楼市监测报告 五一期间主城区共3个项目推新 预计推货量330套左右 相比去年略有增加 推盘项目分别来自东城海德琥珀台 莞 城丰华珑远翠珑湾和万江信鸿御江东岸 今年五一期间城区只有洋房入市 南城华润万象府项目于五一期间预热开放城市展厅 万江区中海十里溪境预计5月中旬开放营销中心 主城区 五一期间开盘 加推一览 区域 物业类型 楼盘名称 推货范围 推出货量 推出户型 推货时间 开盘优惠 开盘价格 五一期间活动 五一动态 万江区 洋房 信鸿御江东岸 2栋 116 95 三房 120 四房 2020 4 25 准签99折 32000 无 旧盘新推 东城区 洋房 海德琥珀台 1区4栋 96 131 143 四房 2020 4 30 按揭99折 一 次性98折 38000 无 旧盘新推 莞城区 洋房 丰华珑远翠珑湾 16栋 126 99 三房 2020 5 1 诚意登记2w 抵5w 线上 选房99折 36000 限量复式单位85折 现场美食品鉴 旧盘新推 南城区 洋房 万象府 95 143 待定 待定 5 1开放城市展厅 新品预热 万江区 洋房 中海十里溪境 93 113 待定 待定 5月中旬开放销售中心 新品预热 五一期间开盘 预热项目一览 五一 楼市监测报告 五一 期间城区主要在售楼盘15个 含商业公寓 1个项目处于开盘前预热阶段 预计3个品牌项目推新 五一期间整体推盘量较去年增加1个 南城住宅稀缺 商办产品为主 南城五一期间1新盘开 放城市展厅预热 现在售产品以写字楼 商业公寓为 主 住宅产品十分稀缺 南城有4个住宅类项目已报建 但还未开工 住宅稀缺在未来将一定程度得以缓解 东城尾盘多 现在售货量较足的项目不多 五一期间1 个旧盘加推洋房 未来住宅潜在供应量庞大 莞城区项目稀少 仅1项目在售 五一期间丰华珑远翠 珑湾加推洋房 万江区楼市活跃度较以往有所提高 现共3盘在售 1 楼盘于五一期间加推洋房 后续住宅潜在供应较充足 莞城区 万江区 东城区 南城区 主城区 金地风华 万科东江之星 信鸿御江东岸 中海十里溪境 保利首铸花园 天健万江花园 丰华珑远翠珑湾 思朗广场 融创玖玺台 宏川智汇中心 寰宇汇金中心 湾one 万科首铸翡翠东望 保利光年大都汇 中熙TIMES时代大厦 万象府 城南誉府 裕和苑 翔丰商务中心 鹏瑞天玥广场 泰禾新天地 东城碧桂园 万科皇马郦宫 碧桂园苹果 海德琥珀台 万科御景湾8号 香悦居 山语湖花园 香山美域花园 光大国际广场 新盘开盘 新品预热 旧盘加推 顺卖 潜在新盘 在售住宅项目不多 后续可观 目 录 五一 楼市监测报告 茶山抢跑市场 石碣 小步快跑 刺激需求 莞北片区 区域 新盘开盘 旧盘新推 开盘前预热 顺卖 2020年五一期间 推盘数量 2019年五一期间 推盘数量 茶山 0 1 2 3 1 2 高埗 0 0 1 1 0 0 石碣 0 3 1 6 3 0 石龙 0 0 0 6 0 0 石排 0 0 2 4 0 2 汇总 0 4 6 20 4 4 五一 期间莞北片区区域项目动态一览表 推盘量 五一 期间莞北片区推盘数与去年相当 均有4个项目 其中2项目以小批量加推刺激市场 另外莞北片区楼 市热度较高 预热项目达到6个 其中4个全新项目 户型 莞北片区新推产品以73 164刚需及刚改产品为主 另外石碣腾龙名悦公馆五一加推28套公寓 活动 五一 期间多个项目举办美食节 DIY主题活动 另外片区内多个新盘处于预热阶段 活动集中表现为展点暖 场 板房开放 销售中心开放 园林开放等 另外不少项目启动购房节活动 推出购房多重礼优惠吸引购房者 价格优惠 莞北片区整体上仍以常规98或者99折为主 部分项目针对五一假期推出额外96 97折活动 也有针对特定产 品推出特定折扣 如达鑫江滨新城针对大户型给出额外95折 五一 楼市监测报告 莞北 加推一览表 五一期间莞北片区加推 预热项目一览表 区域 物业 类型 楼盘名称 推货范围 推出货量 推出户型 是否 毛坯 推货时间 开盘优惠 开盘价格 活动类型 备注 五一动态 茶山 洋房 公寓 茶山碧桂园 洋房1 3栋 公寓4栋 475 具 体待定 洋房85 127 公寓29 60 精装 5月底 待定 待定 开盘预热 五一美食狂欢 麦当劳 大派送 5月底开盘 开盘预热 茶山 洋房 别墅 金融街金悦府 洋房1 11栋 别墅12 19栋 1427 具 体未定 洋房91 143 别墅143 精装 待定 待定 待定 开盘预热 5月1开放销售中心 樱 花展 开盘预热 茶山 洋房 广源纳帕溪谷 5 17 18栋 126 100 164 毛坯 4月25日 18500 19500 旧盘新推 五一美食荟 顺卖 高埗 别墅 洋房 安联尚璟 别墅18栋 洋房1 11栋 8 别墅129 143 洋房90 125 毛坯 精装 4月11日 别墅25000 洋房 待定 开盘预热 微景观 芳香手作 纸扇 DIY 6月推洋房 五一 持续预热 开盘预热 石碣 洋房 公寓 美的招商东樾 洋房80 115 公寓35 45 精装 待定 待定 待定 开盘预热 5月24日开放销售中心 城市展厅已开放 五一 展点拓展 开盘预