填入划横线部分最恰当的一句是 A．从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示 B．从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响 C．从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响 D．从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示 2、对很多作家来说，最_________的文字，几乎都是源自早年的乡土经验。因为一进入旧时的场景，就温暖，就自在，就身边通泰，_________，有如神助。相反，那些凭空想象的创作，虽然_________，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。
依次填入划横线部分最恰当的一项是 A．成功 洋洋洒洒 精雕细琢 B．珍贵 妙语连珠 费尽心机 C．原创 文思泉涌 处心积虑 D．得意 下笔成章 绞尽脑汁 3、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的 。
A． 环境 B． 方位 C． 距离 D． 朝向 标准答案 B 解析考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。
4、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入分配制度 这段文字主要说明了 A．收入分配改革的实质 B．收入分配改革的背景 C．什么是真正的社会正 D．什么是合理的收入分配制度 5、房地产市场调研报告的核心内容是 。
A． 市场调研背景的基本情况 B． 市场调研方法的选择 C． 市场变化的不确定性分析 D． 市场调研的分析论证 标准答案 D 解析考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。
6、国有土地上房屋征收的主体是 。
A． 国务院 B． 省级人民政府 C． 市、县级人民政府 D． 县级人民政府土地主管部门 标准答案 C 解析考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。
7、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是 。
A． 目标市场是市场规模最大的细分市场 B． 目标市场是企业决定进入的细分市场 C． 目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果 D． 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合 标准答案 A 解析考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。由此可见，BC正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说法太绝对。
8、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是 。
A． 标准差越小的方案，风险越大 B． 期望值越大的方案，风险越大 C． 变异系数越大的方案，风险越大 D． 概率值越大的方案，风险越大 标准答案 C 解析考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。
32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是 。
A． 净现值法 B． 净年值法 C． 净将来值法 D． 净现值率法 标准答案 B 解析考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。
33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的 原则。
A． 有无对比 B． 定性分析与定量分析相结合 C． 收益与风险权衡 D． 动态分析与静态分析相结合 标准答案 A 解析考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
34、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是 。
A． 分项工程 B． 分部工程 C． 单位工程 D． 单项工程 标准答案 D 解析考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
35、 房地产开发项目工程设计，一般分为 阶段。
A． 方案设计、初步设计和施工图设计 B． 初步设计和技术设计 C． 初步设计、技术设计和施工图设计 D． 初步设计和施工图设计 标准答案 A 解析考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是 。
A． 房地产开发企业 B． 招标代理机构 C． 工程监理单位 D． 施工企业 标准答案 D 解析考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。
37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是 。
A． 争议已经过调解 B． 争议已经过双方协商 C． 争议双方在同一地区注册 D． 争议双方有仲裁约定 标准答案 D 解析考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是 。
A． 选择工程施工单位 B． 选择材料、设备供应商 C． 选择工程勘察设计单位 D． 选择工程监理单位 标准答案 C 解析考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是 。
A． 竣工决算 B． 竣工结算 C． 施工图预算 D． 工程预算 标准答案 B 解析考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以 等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A． 房地产交易情况修正系数 B． 房地产市场状况调整系数 C． 房地产状况调整系数 D． 房地产价格变动率 标准答案 C 解析考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数可比实例在估价对象状况下的价格。
41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为 。
A． 折现率 B． 报酬率 C． 投资收益率 D． 资本化率 标准答案 B 解析考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的 。
A． 物质折旧 B． 功能折旧 C． 外部性折旧 D． 经济折旧 标准答案 A 解析考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是 。
A． 可改扩建的旧房 B． 已为最高最佳利用的现房 C． 房地产开发用地 D． 已停工的商品房建设工程 标准答案 B 解析考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的 。
A． 专业意见 B． 公证书 C． 证明文件 D． 担保函 标准答案 A 解析考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和 。
A． 定位策略 B． 分割策略 C． 渠道策略 D． 人本策略 标准答案 C 解析考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
46、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是 。
A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算 标准答案 B 解析考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元不含土地成本，销售税费为销售收入的11，可销售面积为总建筑面积的95。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25，则商品房销售均价为 元/平方米。
A．5337 B．5440 C．5550 D．5618 标准答案 A 解析考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*36万平方米，每平方米的建造成本为16800/62800元/平方米，则该商品房的单位成本建造成本地价280010003800元/平方米。商品房单位价格[商品房单位成本*1成本加成率]/1-销售税费率3800* 9、焚香的习俗在中国有着悠久的历史，通常人们为了礼仪将衣服熏香，古代文人雅士也喜欢在书房内焚上一炉香，营造“红袖添香夜读书”的意境，因此，早在汉前就出现了以陶、瓷、钢、铁、瓦为材料制成的香炉。汉代时，佛教的传入对香炉的发展起了相当大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香炉逐渐被铜香炉取代，明代宣德年间则是铜香炉制作的巅峰时期