ICON-太白山旅游度假区发展战略研究及概念性规划设计PPT幻灯片课件

太白山TAIBAIMOUNTAIN发展策略咨询及概念性设计STRATEGICPLANNINGANDCONCEPTUALDESIGN 1 十二五 谋三大转型区域可持续发展强调机制创新经济规模与城镇公共服务均等化从外需转向内需 从高碳转向低碳 强国转向富民 十七届六中全会 重要内涵 深化文化体制改革传承传统文化扩大文化消费 提升内生动力构建公共文化服务体系 十二五 战略的核心议题 和谐与公平 中国发展基本方略主线 人本 绿色 创新 协调经济市场化 政治民主化 社会和谐化 生态文明化 十二五 文化旅游的核心诉求 传承区域丰富的旅游文化资源 打造旅游文化品牌 打造文化旅游支柱性产业 发展认知 发展趋势 中国旅游发展大势 关于旅游 国务院关于加快发展旅游业的意见 2009 战略地位 提升 发展模式 创新 从发展趋势看 旅游业需寻求新的市场机遇 同时也对旅游业发展模式 产业 产品构建也提出新的命题 将旅游业发展纳入了国家战略体系 将其培育成国民经济的战略性支柱产业 发展认知 中部旅游圈分布 川陕秦岭生态旅游圈 渝鄂三峡生态旅游圈 中原文化旅游圈 鄂西北生态旅游圈 太白山国家森林公园 发展认知 川北甘南生态旅游圈 中原文化旅游圈 以中原省份河南丰富人文历史资源构筑中原文化旅游 鄂西北生态旅游圈 依托武当山 丹江口水库等自然资源为依托 构筑鄂西北生态旅游 渝鄂三峡生态旅游圈 以长江三峡自然景观为依托 构筑渝鄂三峡生态旅游 川陕秦岭生态旅游圈 以秦岭山脉为依托 构筑川陕秦岭生态旅游 川北甘南生态旅游圈 以川北九寨沟 甘南原始的生态条件 打造川北甘南生态旅游圈 空间设计spaceDesign 3 现状梳理StatusComb空间规划理念与策略SpatialPlanningConceptAndStrategy空间规划SpacePlanning 发展愿景TheDevelopmentOfVision 2 总体战略OverallStrategy发展定位DevelopmentIdentification市场研判MarketStudy功能构建FunctionPlanning案例借鉴CaseStudy 1 战略研判StrategicAnalysis 区域发展战略RegionalDevelopmentStrategy文化发展战略CulturalDevelopmentStrategy城乡统筹战略BalancingUrbanAndRuralDevelopmentStrategy核心发展诉求TheCoreDevelopmentDemands 研究框架 1 战略研判StrategicAnalysis 核心发展诉求RegionalDevelopmentStrategy文化发展战略CulturalDevelopmentStrategy城乡统筹战略BalancingUrbanAndRuralDevelopmentStrategy核心发展诉求TheCoreDevelopmentDemands 核心发展诉求 诉求一 审视关中西部地区旅游 总结太白山旅游策略 辨析汤峪产业功能定位 关中西部地区旅游景点众多 但是缺乏规划游线和区域品牌历史人文 周汉唐等朝代历史文化遗迹 宗教文化圣地法门寺 中华始祖文化炎帝陵 乾陵地宫等 自然山水 依托秦岭山水资源 形成天台山 太白山 楼观台等多个国家森林公园和自然保护区等 核心诉求 太白山定位为关中西部重要山水旅游节点 汤峪定位为关中西部旅游综合服务基地 诉求二 以关中地区文化为背景 释放汤峪山水文化内涵 核心发展诉求 太白山地区文化资源浓厚 多种文化和谐共存的局面 药王文化 温泉文化 养生之道宗教文化 道教 佛教神仙文化 封神演绎 鬼谷子太白文化 大太白 二太白 三太白尊神 核心诉求 将多种文化进行综合融合 形成独有大关中文化 针对中国现存城乡发展失衡问题 诉求三 在城乡一体化背景下 探索城乡统筹示范镇建设 核心发展诉求 核心诉求 突破现有城乡二元结构体系 探索城乡统筹 均衡 和谐发展的思路 发展愿景DEVELOPMENTOBJECTIVES 2 总体战略OverallStrategy发展定位DevelopmentIdentification市场研判MarketStudy功能构建FunctionPlanning案例借鉴CaseStudy 总体战略 大太白山 构建国际级生态文化旅游目的地 关中西部山下文化资源 统筹 大太白山 国际级生态文化旅游目的地 以秦岭及其主峰做背景依凭 才能支撑场域构建和生态有机利用 从而支撑总体能级 整个关中西部文化及旅游发展都缺乏核心服务基地 以此为契机构建 总体战略 发展定位 太白山旅游度假区 关中西部旅游服务核心基地大关中文化产业创新示范区陕西省城乡统筹先行示范区 发展定位 定位阐释一 关中西部旅游服务核心基地 镇区联动 旅游消费服务核心 旅游吸引核心双核驱动 辐射周边 以大太白山为核心 服务关中西部区域旅游 网络共建 融入陕西旅游网络 完善大区域旅游系统 发展定位 定位阐释二 大关中文化产业创新示范区 文化缘起 药王文化 宗教文化 神仙文化 太白文化 文化要素 历法 礼乐 文学 关学 民俗 示范模式 文化产业化 产业链条化 产品活态化 产品空间化 发展定位 定位阐释三 国家城乡统筹先行发展区 城乡资源配置 经济发展 基础设施 公共服务 发展体制一体化 发展定位 形象定位 太白山旅游度假区 荟萃关中门开太白 发展定位 资料来源 ACNielsen 中国商务会议旅行市场步入高速增长期据不完全统计 我国商务旅行及相关费用每年高达103亿美元 培训 会议 奖励旅游三项占到国内商旅市场的50 以上 1990年代以来 中国的会议会展业以平均每年20 的速度增长 商务会议旅游收益和效益非常高会议人员每参加一场会议平均花费1036美元 或日均290美元 显著高于大众旅游 西北地区 尤其是西安商务会议旅游市场需求高涨 度假区分流机会增加作为陕西省会城市 也是西北地区最重要的商贸集散地和物流中心 商贸洽谈会议举办比例较高 尤其是西洽会作为西安品牌展会 吸引了众多国家团体与外商 第十五届西洽会参会客商超过15万人 客流量超过70万人 高新技术企业云集 企事业会晤市场巨大 高校资源集聚 国际学术会议需求量大 定位休闲 培训 度假等多功能型会议场所较为少见 高端产品稀缺 商务会议度假市场逐渐成熟 温泉养生市场潜力巨大 中西部大开发 旅游业发展给健康养生产业提供政策支持海南三亚 武当太极湖等地旅游业的快速发展 为养生康健产业提供较好的发展模式中国区域公共交通网络的完善 便捷了子女探访 社会保障制度区域联网 试图实现同城异地享受同等养老福利 陕西省市黄金养老族已达50万 老年养生市场潜力巨大陕西省老龄化程度速度高于全国平均水平 65岁以上人口占8 53 6 的老年人口属于中高收入群体 西安养生旅游市场潜力巨大目前中国保健品年销售额已接近500亿元 并将以每年15 30 的速度继续增长 2009莫阿姆西安城镇居民家庭收支基本情况 医疗保健人均支出1375元 占到9 65 市场研判 2009年西安市旅游出行人均消费 元 资料来源 2010年中国旅游统计年鉴 重点机会 预估方法 1 趋势预测法 复利法 指数法 a 根据能级相同的样本景区历史数据 进行推算 获得增长趋势 对计算结果进行修正 运用于本案例的近期增长预测b 采用高能级的样本景区的历史数据 进行推算 获得增长趋势 对计算结果进行修正 对本案进行远期模拟推算2 横向比较法 利用经验系数 同时借鉴国内相近景区的发展经验 对本案的未来增长进行预测 1 太白山景区目前的旅游人数基础量级较小 因此在发展条件显著变化的情况下 如战略规划旅游策划 发展的进程会呈现急剧变化 2 太白山旅游景区的发展 能够接待的旅游人数 山上山下 将体现出阶跃式发展的特点 因此近期的发展指标 将相对于样本景区的在增长率方面显著提升 不能完全基于原来趋势的连续变化进行简单测算 预估假定 旅游规模预测 市场研判 18 样本选定 数据来源 旅游局 景点官网 1 同能级 资源禀赋类似的山岳型景区 预估近期指标2 高能级 资源禀赋类似的山岳型景区 预估远期指标 市场预测 旅游规模预测 19 样本基础数据 数据来源 旅游局 上市公司年报 政府报告 景点官网 数据来源 旅游局 上市公司年报 政府报告 景点官网 基于同级别和高级别两类代表性景区的五年基础数据 比较各年各景区的增长率 结果表明 除去受到自然灾害和宏观环境因素干扰外 各景区增长态势始终保持 但是4A景区的人数增长速度明显高于5A景区 推测 同为4A的太白山在提升景区能级过程中 具备较大上升空间 尤其在发展初期会呈现出跨越突破态势 旅游规模预测 市场研判 20 样本基础数据 数据来源 旅游局 上市公司年报 政府报告 景点官网 数据来源 旅游局 上市公司年报 政府报告 景点官网 根据4A景区的年均复合增长率高于5A景区的事实 预测 具有4A级别的太白山景区在打造国际级旅游目的地过程中 作为关中西部旅游服务的核心基地 其接待的旅游人数在十年之内年复合增长率至少达到目前4A景区的水平 旅游规模预测 市场研判 21 预估结果 近期游客量预测 年游客量约为 81 99万人次 年游客量约为 170万 208万人次 年游客量 272 333万人次 项目内容 项目内容 项目内容 中期游客量预测 远期游客量预测 伴随项目规划实施 人均消费能力提高 生活品质提升 预测 太白山景区接待的旅游人数 初期将爆发性增长 增长速度至少为39 以上 中期旅游人数达到200万 远期保持17 左右的增长速度 与世界级的景区旅游人数持平 旅游规模预测 市场研判 22 预估方法和步骤 1 公式计算法 根据三个时期的最大游客量 常规过夜率获得该时期的酒店的总床位数 公式如下 总床位数E N P L T K E 床位数 N 年游客量 P 住宿游人比 L 平均住宿天数 T 全年可游天数 K 床位平均利用率 2 横向经验比较法 借鉴景区不同级别酒店的常规床位数 结合本项目的具体定位 分配布局各级别的酒店所占比例 3 酒店数量与总床位数量对应 1 五星级酒店平均400个床位 四星级酒店平均350床位 顶级度假村平均150个床位 三星级酒店平均200个床位 民俗类及其他类型酒店平均100个床位 预估假定 接待需求预测 市场研判 23 酒店床位 总床位数E N P L T K E 床位数 N 年游客量 P 住宿游人比 L 平均住宿天数 T 全年可游天数 K 床位平均利用率 接待需求预测 市场研判 根据经验假定 豪华型酒店酒店平均400个床位 四星级酒店平均350床位 三星级酒店平均200个床位 设计酒店平均90个床位 其他类型酒店包括民宿类 营地类平均60个床位 24 模式导入 功能构建 文化产业化 新型城镇化 文化消费市镇模式 大文化带动大发展市镇化促进大投资全面提升农业人口的公共服务水平 功能导入 以 文化为魂 生态为底 导入三大核心功能 延伸构建完整生态文化旅游度假消费体系 功能构建 体系构建 以 文化 为主线 以消费体系构建为导向 联动六大主题功能片区 文化延伸 消费构建 多维产业 互动共生 功能构建 3 现状梳理StatusComb空间规划理念与策略SpatialPlanningConceptAndStrategy空间规划SpacePlanning 空间设计spaceDesign 规划设计范围选定 现状梳理 规划范围选定 考虑到五个基本要素 旅游接待能力 交通要素 现状用地 景观水系和现状地形 综合考虑 实现规划范围的最优化 要素一 旅游接待能力根据旅游预测 到2020年游客总量约为300万 需要一定数量的用地来支持其旅游服务能力 要素二 交通要素基地对外交通主要依靠 一横两纵 交通格局 东西向联系依靠关中环线 南北向联系依靠乾汤线和省道209 在几条道路交叉区域是对外联系较为便利区域 要素三 现状用地2009年6月 根据经济性的原则 规划范围应该尽量减少拆迁量 减少投入成本 所以 规划范围应该避开几个较