“南方新城 风林高地”位于平顶山公园以南，南方香榭里以北，毗邻已近实施的高（二郎高庙村）九（大坪九坑子）路城市干道。通过南面的石桥铺交通枢纽和北面的高九路城市干道，可畅达解放碑、沙坪坝、杨家坪、二郎科技新城等各主城区，同时，石桥铺高新区城区配套，给小区的居者提供了一个环境优美、交通便利的城区生活环境。
“南方风林高地”以高尚花园洋房、高层住宅为主。居住在享受城市的便利与畅通之余，更能投入到上风上水的自然美景之中。项目地处高新区城市最高点，既有着山城的高地田园风貌，空气清新，又可远眺歌乐山、南山，山色氤氲蔚然，居住其间心旷神怡。
目前，该项目已经完成了前期场地的平整和施工围墙的修建，进入正式施工建设阶段，项目将于年内正式开盘，并开始推广和营销。
二、项目细分市场（中高端花园洋房）市场基本情况分析 由于本项目属于低密度、高品质花园洋房，项目自身设计和规划具备较高的建筑品质和市场营销定位。
从目前重庆地区房地产中高端市场的情况来看，今年以来投放和进入市场的中高端花园洋房项目，相对去年同期，增长幅度很大。
不少房地产商都将花园洋房项目作为其进军高端市场的突破点，目前已经完成前期推广和市场拓展的项目多达20余个。
在秋交会上亮相的新项目也达到了10余个，不少项目在房交会上的表现都异常活跃，因此可以预见本年度重庆中高端花园洋房的市场竞争将异常激烈。
同时，根据相关媒体所进行的市场调研来看，目前本地区相应市场的成交量也异常的活跃，体现出消费者对中高端花园洋房特别的钟爱和热情。
三、细分市场（中高端花园洋房）推广措施分析 ● 高撇脂营销、推广策略风行 由于中高端住宅的特殊价值定位和推广目标人群的不同，本地区的中高端花园洋房普遍采取了高撇脂的营销、推广策略，即采取高投入、高溢价的推广策略，在项目入市阶段便采取强势的广告推广手段，对项目核心优势和买点进行大规模的广告宣传和推广，以达到先声夺人、取得市场领先的目的。
●电视广告媒体开始占据媒体发布的主流 从目前中高端房地产项目媒体发布和推广的趋势来看，大规模报版广告投放的趋势依然存在，但更多的开发商开始转向于大型户外广告的投放、并尝试通过电视、广播电台进行广告推广，热播电视剧的片花广告、黄金时段的房地产广告的投放量在半年内有了大幅度的提升。
四、细分市场（中高端花园洋房地产）发展趋势 ● 单一品质诉求难以支持购买理由 消费者对中高端房地产置业的诉求也更为多元化，如建筑外立面风格、社区环境景观美学特征、成熟物业、品质物业等美学精神层面需求、舒适度需求已经成为越来越多中高消费者和投资人群关注的焦点。
● 整体规划大型社区价值被受关注 更多具备一定规模、整体规划的大型高尚综合社区项目逐步成为市场主流，造城的趋势越来越为相当多数开发商所认可。
项目整体规模越来越大，数百亩、上千亩的大盘，完整成熟城市社区、大配套概念已经为市场发展所接受。
今年以来推出的奥林匹克花园、长青湖、建工未来城等项目已经表现出在这方面强劲的市场潜力。
诉求项目的多层次价值诠释，成功的功能定位、推广定位、物业定位，赋予项目更高综合品质，吸引消费者关注，越来越成为市场发展的主流。
五、主要竞争楼盘分析 1、区位性竞争项目 （主要针对邻近区域如大渡口、高新区、九龙坡区同品质、相似规模项目） ● 金科绿韵康城（总占地200亩） 物业类别花园洋房 装修状况毛坯 建筑类别高层、小高层 物业地址九龙坡高新区九龙园区（九龙坡公、检、法旁） 占地面积130000平方米 建筑面积350000平方米 容积 率2.89 绿化率42.15 总 户 数2178停 车 位1089位 开 发 商金科集团重庆华协置业有限公司 项目定位“纯自然的品质生活”的高尚生态社区。
优势概念诉求绿韵康城开启居住5D-HOUSE全新标准 项目特点优势6米挑高阳台、宽户型 主要广告推广媒体 大型户外广告发布、大面积灯箱广告发布、报纸广告发布、 整合推广策略评估 借助大规模的户外广告发布充分展现开发商实力，通过广场推广、大型房交会推广活动吸引大众关注，利用阶段性报纸广告的发布告知项目信息，借助不同推广媒体的各自优势，实现项目知名度的迅速提升，在开盘前充分储备客户，实现项目成功营销。
● 天骄美茵河谷（总占地1400亩） 物业类别高尚住宅 装修状况毛坯 建筑类别多层、别墅 物业地址九龙坡石桥铺高新区高庙科技新区 开 发 商中城联置业 售楼处地址九龙坡区石桥铺高新区高庙科技新区 容 积 率2.50绿化率37.40 项目特点优势异国风情、德国风格建筑特色、强调环境品质 主要广告推广媒体 报纸广告发布、主题推广活动、电视广告 整合推广策略评估 通过广场推广、大型房交会推广活动吸引大众关注，利用阶段性报纸广告的发布告知项目信息，强调循序渐进的推广策略，注重针对性的广告媒体投放，力求以品质制胜，由于项目体量大、开发周期长，因此长期的市场推广战略成为其整合的关键。
●晋愉绿岛（总占地2000亩） 晋愉绿岛地处重庆市大渡口区西部，双山社区南区，整个南区用地为121.9公顷，南区东面靠陈庹路与大渡口新区，西南毗邻九龙坡区城市规划道路，以双山路与北区相连。整个地形原生自然，呈向心型三角型走势，双山、坦克山脉络由北至南蜿蜒伸展，起伏变化，双山山峰不仅为区域内的空间制高点，同时也是联系南北两区的地理中心。
双山两块住宅用地面积约20.8万平方米，拟规划建设住宅2995户，容纳人口约1万人，本住宅区以多层及高层住宅为主，并且辅以一定数量的联排低密度住宅，以满足不同的消费群体的需求。
项目经济指标 一期总用地面积208081平方米 不计容积率总建筑面积402619.17平方米 建筑容积率1.93 建筑密度26.2 绿地率38.7 总户数2995户 停车位地上110辆 地下1295辆 项目特点优势低密度、高品质 主要广告推广媒体 少量报纸广告发布 整合推广策略评估 目前该项目尚处于前期筹备、整理阶段，尚无其他广告发布和推广活动，因此暂时难以对其推广策略进行评估。
2、规模性竞争楼盘 ● 重庆奥林匹克花园（总占地3753亩） 物业类别高尚住宅 装修状况毛坯 建筑类别花园洋房 物业地址渝北北部新区金山大道、机场路交汇处（经开区管委会旁） 交通状况交三条城市主干道围合210国道、金开大道、金山大道，距龙头车火车站1公里，离解放碑6公里，即将建设的轻轨三号线从旁经过 开 发 商重庆奥林匹克花园置业有限公司 容 积 率1.20 建筑面积2500000平方米 总 户 数20000 绿化率55 楼层状况940套,其中808套花园洋房,122套连排别墅,10套独立别墅 周边配套 内部配套攀岩墙、壁球馆、体操馆、羽毛球馆.....强大运动、休闲、健康配套中、小学泛教育模式三位一体的立体教育商场。
商业配套，一站式居家生活 建材设备 通讯智能化系统，ADSL和IP两种宽带接入方式 项目定位 在充分理解城市发展与重庆奥林匹克花园总体规划的基础上，重庆奥园在定位上强调项目与城市的关系，突出项目在城市鲜明、独一无二的城市新功能中心定位，以区别于城市已形成的和正在规划中传统的商务区、居住区。重庆奥园以居住、运动、教育、商业等部分组成，是人文生活、城市与自然、高品质健康居住和谐共生，可持续发展的综合区域，最终成为重庆市的新功能中心。一座大型山水奥运城，将加速北部新区乃至整个重庆的国际化进程。
主要广告推广媒体 大型户外广告发布、大面积灯箱广告发布、报纸广告发布、 整合推广策略评估 依托奥运主题造势，借助大规模的户外广告发布充分展现开发商实力，通过广场推广、大型房交会推广活动吸引大众关注，利用大规模、持续的报纸广告发布告知项目信息、造成项目品牌影响力和知名度， 借助不同推广媒体的各自优势，实现项目知名度的迅速提升，在开盘前充分储备客户，实现项目成功营销。
● 金科天湖美镇（总用地850亩） 物业类别高尚住宅 装修状况毛坯 建筑类别花园洋房、别墅 物业地址渝北北部新区金开大道1号 交通状况金科天湖美镇北部新区金开大道1号,三条城市主干道围合210国道、金开大道、金山大道，距龙头车火车站1公里，离解放碑6公里，即将建设的轻轨三号线从旁经过.美镇规划以水为灵魂，以溪为“绿轴”，以湖为基点，成中国麒麟状。整个水系自北而南，或由东向西形成多个半岛，由于水的蜿蜒曲折，水面的宽窄多变。
开 发 商金科集团重庆东成物业发展有限公司 开盘时间2004-9-19入住时间2005-5-31 开工日期2004-3-1竣工日期2005-5-31 占地面积560000平方米建筑面积400000平方米 容 积 率1.20绿化率43.20总 户 数约2000户楼层状况4层 项目定位 金科天湖美镇位于北部新区金开大道1号，占地面积约850亩，其中拥有一面积蓄100亩左右的天然湖泊，另有一占地面积约250亩的运动主题公园。项目背靠群山，三面临水，拥有良好的自然山水资源。显赫的区域优势，地处重庆显赫人居版块。
主要广告推广媒体 持续电视广告推广、报纸广告发布、 整合推广策略评估 借助持续的电视广告推广充分展现开发商实力、造成项目品牌影响力和知名度，表现项目核心优势，通过广场推广、大型房交会推广活动吸引大众关注，利用阶段性的报纸广告发布告知项目信息。借助不同推广媒体的各自优势，实现项目知名度的迅速提升，在开盘前充分储备客户，实现项目成功营销。
●建工未来城（占地面积约1300亩） 物业类别高尚住宅 装修状况毛坯 物业地址渝北北部新区金开大道1666号 交通状况建工未来城位于重庆北部新区金开大道1666号，占地面积约1300亩，体育运动公园及森林休闲公园面积约400亩，自然水体约50亩，总建筑面积约80万平方米。
开 发 商建工集团 占地面积880000平方米 建筑面积800000平方米 项目定位 “建工未来城”位于重庆北部新区金开大道1666号，占地面积约1300亩，体育运动公园及森林休闲公园面积约400亩