与此同时，武汉楼市聚集效应凸显，省内市外购房者成为楼市主力。随着武汉经济的快速发展，以及武汉“18”城市圈1小时交通网格局正式形成，武汉楼市表现出对省内城市强大的聚集效应，武汉市外湖北省内客户在汉购房比例逐年增加，2012年达到44.47，已经略微高出市内客户的购买比例。
这也让越来越多的房企开始关注武汉，根据中国指数研究院的研究统计，迄今为止，超过一半的中国房地产品牌企业登陆武汉，或把武汉作为战略扩张的重要城市。2012年，在武汉，万科、福星惠誉、保利、绿地、万达等房企成为市场的赢家。
住宅市场刚需“挑大梁” 楼市调控两年来，在泡沫并不多的武汉效果已显现。2012年成交均价涨幅也得到控制，全年均价较2011年略有下降，各月度均价环比涨跌幅均未超过5，且始终保持在6400元/平米以下。
新盘低价入市现象普遍，如上半年汉阳二环线出现七千多价格的项目，后湖和南湖新盘报价六千多，性价比较高，买房人纷纷抄底出手。显然，在通胀背景下，价格保持稳定殊为难得，而这主要得益于市场供应充足。
2012年，武汉开盘个数累计364个，较2011年增加42个，共计推出8.3万套房源；
商品住房累计新增供应1527.98万平方米，与2011年相比小幅增长6.16；
商品住宅累计新增成交13.53万套，较2011年增加2.8万套，是武汉楼市有记录以来的最高值；
全年成交面积1336万平方米，同比增长24.24；
销售金额852亿元，同比增长23.59。
2012年，“刚需挑大梁”。根据中国指数研究“2012武汉主流购房客户调查”结果显示，消费者购房目的主要是结婚用房、自己无房等刚性需求，合计占比59；
其次是改善用房，占比23。购房者最看重的因素前三位分别是交通、环境和价格。
“刚需”也影响了成交结构，2012年，武汉商品住宅成交以90平米以下销售最多，累计占总销量的42，销量居次位的为90-120平米，占比38，两者合计销售8成。120平米以上需求占比相对较少。
新房市场热闹无比，二手房市场也不甘寂寞。
2012年，武汉二手住宅共成交31248套，成交面积261.47万平方米，从全年的成交走势来看，成交量和成交价格均出现逐月增加态势。
“新房市场政策的不稳定因素造成很多客户持观望态度，这在一定程度上增加了二手房市场的活跃度。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政说。
在李国政看来，“以价换量”是大多数企业的营销策略，“加量不加价”才是武汉楼市创造记录的根本原因。
商业地产上演“王的盛宴” 住宅限购后，武汉早已有越来越多的地产商转入商业地产。因此，过去的一年，商业地产被称为是“王的盛宴”。这一年，武汉商业地产迎来前所未有的发展黄金期，商业地产类项目的成交面积、成交均价、成交金额都上了一个新台阶。在市面上，社区商业、商业综合体、专业市场的新盘迭出，销售火爆。
早在2012年4月24日，武汉市政府常务会议原则通过商业设施空间布局规划，提出到2020年，全市将形成两大区域商业中心、19个城市商业中心和36个组团商业中心，并打造出24条特色商业街。以此，武汉市将构建由商业中心、基层商业网点、特色商业街、商业批发市场组成的商业设施体系，打造立足中部、面向全国的现代化商贸中心。
这也使得2012年武汉商业物业市场供应充足，成交量也一直维持在高位水平，总成交量为119.65万方，较去年增长近38。武汉市共计成交写字楼3712套，成交面积67.52万方（此数据不不含SOHO类产品）；
但整体成交均价有所上涨，为9735元/平方米，较去年上涨5.6。
此外，经过2011年的迅速增长后的一个调整，2012年，武汉高档纯写字楼项目逐渐增多，如汉街总部国际、绿地国际金融城、都有着较好的市场表现。其中，东湖高新技术开发区（光谷区域写字楼需求增加明显）成交25.43万平方米，占总销量的37.73。
搭此“顺风车”，SOHO类产品成交量也价逐步增长，2012年SOHO类产品共成交30.75万平方米。从各城区SOHO类产品的成交情况来看，武昌区成交量位居第一，共成交7.74万平方米，绿地国际金融城贡献最大，占整个区域的50以上。
土地交易“火而不爆” 8月是武汉土地市场交易的分界点，此前，底价成交、“白菜价”、流拍成了武汉土地交易市场上的“关键词”。8月以后，土地交易市场“满血复活”，万科、华润、复地、融侨、广电、钰龙等房产大鳄重返武汉土地市场，掷金圈地，让下半年的土地市场再度升温。
2012年武汉累计推出地块287宗，土地供应总面积1704万平方米，同比增加22.21。住宅类用地占据主导地位，居住用地供应占比最大，推出214宗，累计供应1461万平方米，占总供应量的86。
从土地成交量来看，2012年，武汉市累计成交249宗土地，成交面积1500.47万平方米，与去年同期相比增加47.87，土地出让金额为895.66亿元。其中居住类用地合计成交193宗，土地面积1341.47万平方米，成交金额为832.76亿元，溢价率3.47。
其中，主城区居住类用地成交127宗，土地面积1031.55万平方米，占武汉市居住类土地成交总量的76.9，成交金额为760.99亿元，溢价率为3.05。
这得益于武汉市推行多年的城中村改造政策。
武汉市政府于2004年下发了关于完成二环内56个城中村改造的文件，截至2012年底，除洪山向阳、烽火村部分地块未公开出让，黄浦等4个地块以其它形式实施城中村改造外，其余50个城中村地块均已挂牌成交。56个城中村目前未成交量为64.46公顷，仅占0.3。
2012年，更多品牌企业将城中村地块收入囊中，不仅有“旧城改造专家”福星惠誉的继续参与，更多品牌企业如金地集团、融侨、保利、名流置业等，亦纷纷试水城中村项目，或将提升武汉城市化进程。
具体开看，以福星惠誉为首的12家典型品牌房企在汉获取土地约和218.5万平方米，约占总体15，总金额超过174亿；
市场整合力度加大。
“相比北京、上海等城市，武汉地王较少，2012年土地成交价格虽有升温但火爆不足，潜在地王甚至出现流拍现象。”李国政说。
（本文所涉数据均来自中国指数研究院华中分院2012年武汉楼市解读）