锦艺城市调报告.ppt
郑州锦艺城市调报告 王府井 2016年2月 页码 项目简述 项目分析 工作思路 优劣分析 项目简述 项目名称 锦艺城购物中心开发商 郑州翰园置业有限公司 香港锦艺集团投资开业时间 2016年1月23日C区开业 锦艺城全部开业 2012年3月20日王府井签约锦艺城占地面积 230000 建筑面积 300000 营业时间 周日 周四9 30 21 30 周五 周六9 30 22 00项目定位 中档为主项目位置 中原区棉纺路和桐柏路交叉口西北项目类型 A区 B区项目由两栋建筑组成 地下一层至地上四层 C区项目为地下一层地上五层 C区地下为海洋馆 设计中采用分区处理的手法 每个区均为两个天井 集合大型购物中心 国际主题街区 品牌专卖店 美食广场 主题影院 休闲文化中心等多种业态于一体 通过将大商业 小商业 目的性商业 休闲功能等进行组合 老人可以逛超市 休闲广场聊天 时尚青年可以约会 聚餐 淘宝 小孩可以游玩 构建成全家庭购物休闲娱乐中心 以全家庭欢乐体验打造习惯性的 家庭的 全方位的全客层消费模式 是郑州西区单体规模最大的商业旗舰 消费群体 25岁 50岁 分别以温馨家庭 时尚青年为主要消费群体作为主题消费群体交通状况 乘坐B1 B10 B12和B13路 30路 34路 37路 45路 50路 76路 34路 37路 45路 50路 30路 128路 212路 216路 128路等公交车到桐柏路棉纺路下车即到 地铁1 5号线 配套设施 A区车位1600个 B区 C区1800个车位 70余部自动扶梯及电梯 一 输入标题 简述 页码 锦艺城C区 王府井百货 就近裙楼 鑫苑都市公寓商铺 西建材阀门采购中心 郑州化工物流园 水岸花木城 同汇金街 郑州大厨房农副产品物流港 盛润锦绣城商铺 凯田花园底商 中原万达广场商铺 清城美苑商铺 市场公寓 王府壹街区 元通纺织城 方圆经纬底商 中原建材城 郑州国际美食娱乐广场 中晟银泰国际中心教育 互助路小学 伊河路小学 建设路第二小学 第五十一中学 第二十四中 广播电视大学 工业商贸学院 郑州建筑职工大学 河南工业大学 中原工学院 河南工业技师学院等商场 思达超市 左右间超市 康乐超市 丹尼斯大卖尝大商超市 苏宁电器 中原商贸城 天龙商务 五星电器 国美电器 永乐电器酒店 裕达国贸酒店 锦江之星 豫纺宾馆 中原大酒店 如家宾馆等金融 农业银行 光大银行 工商银行 交通银行 浦发银行 广发银行等医疗 郑州市中心医院 郑州三棉医院 郑州一棉职工医院 煤机医院餐饮 京福华肥牛 豪享来等 休闲 碧沙岗公园 五一公园等 内部配套 由王府井百货 成龙国际院线 世纪华联旗舰店 国美电器等主力店组成的30万平方郑州的单体最大购物中心 一 输入标题 简述 页码 交通图 辐射图 地理位置图 一 输入标题 简述 页码 王府井百货 1 两部手扶电梯 两部观光电梯 四个步梯出口 十一个消防通道2 每层穿插小吃饮品3 线上线下销售4 微博微信全网络营销5 会员丰富活动6 专业会员服务 有专门的VIP活动中心7 商户支持力度较大 长期有商户折扣或者商户支持活动 项目分析 页码 页码 页码 页码 页码 页码 负一层经营较好的店铺有土大力 美食代 杨国福 稻香村 土大力客单价 58元 美食代客单价 30元 杨国福客单价 27元 稻香村客单价 31元 土大力 美食代 杨国福平日销售为5000元 周末销售为8000元 9000元 稻香村平日销售为2000元 4000元 周末销售为6000元 屈臣氏进驻时间较短 但是紧挨直通一层入口 门口做有形象 提袋率为16 国美虽然紧邻世纪联华同样紧挨主入口 但是人气上要差很多 剥离率为0 6 世纪联华平日销售50万左右 周末销售60万 80万左右 对于郑州超市来说 生意算非常不错的 页码 王府井 棉纺西路 桐柏北路 锦艺国际 租金 300元 500元每月每平方米交付方式 6个月一缴 租金 250元 400元每月每平方米交付方式 押一付三转让费 8 15万面积 10 15 个人房产 租金 150元 300元每月每平方米无转让费房产所属方圆经纬 租金 300元 500元每月每平方米 建议分析 页码 1 优势项目体量优势品牌优势周边资源优势 学校 医院 住宅 交通优势 4 挑战市场培育的挑战周边商家的挑战 3 机遇新商圈崛起机遇周边新建高层住宅机遇 2 劣势商圈不成熟消费客流不成熟周边低端市场冲击 1 品牌较全 品牌信誉度高 2 针对周边居民消费情况制定招商品牌 3 门口高炮展示 1 联营商户 收银 收入没保障 2 品类比较单一 吸引客群面窄 3 客流量少 步梯口比较暗 与大门相比很难吸引顾客 1 丰富业态品类 100元 300元单价男女装 2 空置区域增加边岛 3 两个主入口进行装饰 吸引客流 新服务 页码 工作思路 页码 原规划商铺面积较大均在80 以上 虽然商场形象很好但是如果转换为租金形式 很多铺位无法支撑 现有模式不利于商场良性发展 页码 修改后加入大量男女装穿插式设计 把最吸引人的小吃 体验类店铺分散到商场盲区 商场所有商铺采用背柜形式 整体通透 O o 谢谢观看