包括房东的合法证件，所有权证书、身份证、产权证、有无查封、抵押、质押，有无债务纠纷、共有权人是否同意出售。
其次，签订二手房买卖合同。双方通过协商确定成交价格、交付时间、产权办理的具体事宜之后，可签订定金合同，交纳购房定金。双方签订买卖合同，合同一般包括当事人姓名、住所、位置（房产证号）、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方式等。双方签订至少三份合同。呵呵这个环节看似比较繁琐，却是整个环节中最重要的部分。大家对每个细节都要看细了。否则上当或是违约时也好有个凭证。
第三，评估公司做评估。
第四，付款。如果你是一次性付钱，那中介和房东最喜欢。如果是贷款，需要提供如果要贷款的话，需要办理相关按揭业务；
需要提供卖方有本人身份证原件，结婚证或单身证明、户口簿，买方身份证原件、结婚证或单身证明、户口簿及单位收入证明。之后银行审核买方资信，对房屋进行评估，确定贷款额度。最后放贷款。办理完这些后等银行的承诺函（一般为3-5个工作日，不包括公休日），双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放（一般15个工作日），买方领取房屋所有权证（一般30个工作日）。
第五，注销该物业的他项权证。（他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。） 第六，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口。双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。双方带好身份证、户口簿、提出申请后，他们要查验证件，审查产权，符合条件后准予办理过户手续。
第七，缴税。凭受理单缴纳相关税费，这个不同性质的交易需要交纳的税费不同。一般包含营业税、个人所得税、契税交易费、公正登记费、评估费等。
第八，凭上一步拿到的完税契证到房管部门办理房产证。产权转移过户手续办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领新的产权证。
第九，到土管部门办理土地证。
买方领到产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，一切就OK啦。
二手房买卖合同 卖方_______________简称甲方 身份证号码_____________________ 买方_______________简称乙方 身份证号码_____________________ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条 上述房产的交易价格为单价人民币________元/平方米，总价人民币___________元整（大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项 出卖方甲方_________________ 购买方乙方__________________ 身份证号码 __________________ 身份证号码 ___________________ 地 址___________________ 地 址____________________ 邮 编___________________ 邮 编____________________ 电 话___________________ 电 话____________________ 代理人甲方_________________ 代理人乙方 _________________ 身份证号码 ___________________ 身份证号码 ___________________ 见 证 方 鉴证机关 地 址 邮 编 电 话 法人代表 代 表 经 办 人 日 期 年 月 日 鉴证日期_______年____月____日 2010二手房交易税费 税费名称 税费标准 收费单位 交易手续费 2.5元/平方米建筑面积（普通住宅免交） 房屋交易管理机构 合同印花税 房屋成交总额0.05（免交） 国家财税局 营业税 普通住宅 5年内差价5.55 国家财税局 5年以上免征 非普通住宅 5年内成交总额5.55 5年以上差额5.55 个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1或利润部分20％ （满5年是唯一住房免交） 国家财税局 非普通住宅 房屋成交总额的2或利润 部分20％ （满5年是唯一住房免交） 土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局 非普通住宅 免征 买卖合同公证费 房屋成交总额2.5‰250元（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 公证处 中介费 一、卖方涉及的税费 一普通住宅 1、营业税 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为差价的5.5，满5年则免征营业税。
2、个人所得税购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1或差价的20，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二非普通住宅 1、营业税购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55；
满5年则征差价差价的5.55 2、个人所得税购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2或差价的20，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费 一普通住宅0--90平方米（含90），契税1；
90140平方米（含140） 契税1.5 二非普通住宅契税3 注普通住宅必须同时满足以下3个条件 1、五层以上含五层的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
三、关于利润 计算方法利润 转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20， 应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有 效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
二手房首付 二手房不存在首付比例问题。借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以房屋契税证所载明的时间为准）后的12个月内，提出贷款申请。购买二手房的，不能组合贷款。二手房办理手续 一办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同主合同和房地产抵押合同副合同→办理房地产抵押登记→放贷 二步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
9、清户。
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