2.当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。
3.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【】中选择内容，以划√方式选定，未选择的打;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。
6.出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合中华人民共和国合同法有关格式条款的规定。
7.未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。
8.本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同 合同编号_______________ 合同双方当事人______________________________________________________ 出卖人______________________________________________________________ 注册地址____________________________________________________________ 营业执照注册号______________________________________________________ 企业资质证书号______________________________________________________ 法定代表人________________________________联系电话________________ 邮政编码____________________________________________________________ 委托代理人________________________________联系地址________________ 身份证号码__________________________________________________________ 邮政编码__________________________________联系电话________________ 委托代理机构________________________________________________________ 注册地址____________________________________________________________ 营业执照注册号______________________________________________________ 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号______________________________ 法定代表人________________________________联系电话________________ 邮政编码____________________________________________________________ 买受人______________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名__________________________________________ 国籍________________________________________________________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码________________ 联系地址____________________________________________________________ 邮政编码_________________联系电话_________________________________ 【委托代理人】【】姓名____________________国籍____________________ 联系地址____________________________________________________________ 邮政编码____________电话__________________________________________ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议 第一条 项目建设依据 出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________。
该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________。建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________。
第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________。现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________。
出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证或其他有效用地证明文件、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。
第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准为本合同第一条规定的项目中的 第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。
该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。
该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二。
该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。
第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款 1.按建筑面积计算，该商品房单价为_______________币每平方米_______________元，总金额_______________币_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为_______________币_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为_______________币每平方米_______________元，总金额_______________币_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________。
除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取___________________________________________________________________________ 。
第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理 1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的，据实结算房价款; 2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同退还给买受人，并按_______________利率付给利息。
买受人不退房的，按以下方式处理 产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内