1、熟悉管理处财务内勤工作岗位 2、物业管理会计工作 3、货币资金管理 4、物业管理收（付）费 5、管理处收支预决算,考 核 标 准,1、平时积累沉淀（30%） 2、理论+能力测试（70%） (1)期中考试（30%） (2)期末考试（30%） (3)点钞实训（10%）,1、上课专心，做好笔记，紧跟教 师思路；
2、不懂就问，及时解决疑问；
3、多动脑，勤练习；
4、相信努力总有回报。,学 习 方 法,项目一 熟悉管理处财务内勤工作岗位,单元一 概述,一、概念,,单元一 概述,,二、物业企业财务管理的特点,,,单元一 概述,,1、物业企业财务管理是一项综合性的价值管理工作。
2、财务管理与企业各方面具有广泛联系。
3、财务管理能迅速反映物业企业经营状况。,单元二 物业企业财务管理目标,一、含义和种类 （一）含义 指企业财务管理活动所希望实现的结果。
（二）种类 1、利润最大化 2、股东财富最大化 3、企业价值最大化 企业的市场价值是企业所能创造的预计未来现金流量的现值。,,单元二 物业企业财务管理目标,二、利益冲突的协调 （一）所有者与经营者的利益冲突协调 经营者是所有者的代理人 措施（1）解聘（2）接收（3）激励 （二）所有者与债权人的利益冲突协调 措施：（1）限制性借债（2）收回借款或停止借款,,单元三 物业企业财务管理环境,一、内部环境 （一）企业的组织形式 1 、独资企业 2 、合伙企业 3 、公司 （二）企业的生产经营状况 （三）企业的管理水平,,单元三 物业企业财务管理环境,二、外部环境 （一）法律环境 （二）金融环境 1 、金融机构、金融工具与金融市场 2 、金融市场的分类 3 、货币市场 4 、资本市场,,单元三 物业企业财务管理环境,二、外部环境 （三）经济环境 1 、经济体制 2 、经济周期 复苏、繁荣、衰退、萧条 3 、经济发展水平 4 、宏观经济政策 5 、通货膨胀水平,,单元四 物业企业财务管理的基本环节,一、规划和预测 二、财务决策 财务管理的核心，财务预测是为财务决策服务的。
财务决策主要包括确定决策目标、提出备选方案、方案优选。
三、财务预算 四、财务控制 对预算和计划的执行进行追踪监督、对执行过程中出现的 问题进行调整修正，以保证预算的实现。
五、财务分析、业绩评价与激励,六、财务与会计的关系 1、会计工作主要解决三个问题 （1）会计凭证 （2）会计账簿 （3）会计报表 2、财务 其不是解决对外报告的问题，而是要解决企业内 部资金运作过程中的一系列问题，涉及到预测、决 策、控制和规划。,3、财务与会计的关系 财务与会计的关系是平行的，会计工 作是财务管理的基础，财务管理离不开 会计。,,单元五 树立财务管理价值理念,一、资金时间价值理念 (一)含义 指一定量资金在不同时点上价值量的差额,也称为货币的时间价值。
(二)终值和现值 1 、现值:指未来某一时点上的一定量现金折算到现在的价值。
2 、终值:指现在一定量的现金在将来某一时点上的价值。,P—本金 i —利率 n —计息周期数 F—本利和 I —利息,(1)单利法 I=P×i ×n F＝P×(1+i ×n),(2)复利法 F＝P×(1+i ）n I=P×[(1+i ）n -1],3、名义利率：
指与计息期不一致时的年利率，每一计息周期的利率与一年中的计算周期数的乘积。
如果按单利计息，名义利率与实际利率是一致的。
4、实际利率：
指资金在计息中所发生的实际利率，包括计算周期有效利率和年有效利率。
（1）计息周期有效利率：
i =r/m （2）年有效利率：
i =(1+r/m)m-1,,单元五 树立财务管理价值理念,二、风险价值理念 (一)含义 指一定条件下、 一定时期内,某一项行动具有多种可能但结果不确定。
(二) 风险的类型 1 、市场风险 2 、企业特有风险 (三)风险和报酬,财 务 内 勤 岗 位 职 责,1、负责收取日常经营收入及其他现金收入，按要求开具相应票据；
2、按财务管理制度要求，进行员工费用报销及各种款项支付；
3、填写现金、银行流水账，对每天发生的收支业务及时记账、核对，做到日清月结，保证账实相符；
4、负责购买发票、保管空白支票、收据等相关资金凭证；
及发票、收据领用、交回登记；
5、负责办理银行对账，收取回单及网上银行业务；
6、办理银行开户、销户、委托收款等具体业务；
7、编制资金月报，编制管理处管理费等收费统计报表；
8、协助总部会计整理、粘贴原始凭证，并每月把原始凭证寄回总部；
9、根据每月考勤核算管理处员工工资，并监督与执行公司财务制度及相关出纳业务；
10、严格执行《会计法》，遵守财经纪律、财政法规和财务规章制度，保守秘密。,,2016年会计从业资格考试 【报名条件】 遵守会计和其他财经法律、法规，具有良好的道德品质，具备会计专业基础知识和技能，无刑事处分和往年代考、作弊等经历。
【考试科目】 《财经法规与会计职业道德》、《会计基础》 、《会计电算化》 【考试成绩】 各科目考试方式均采用财政部统一考试软件进行机考，三科连考，每科一小时。各科目必须一次性通过，方可申领会计从业资格证书。,一、单项选择题 1．物业企业财务管理的目标是（ ） A．利润最大化 B．企业价值最大化 C．薪酬最大化 D．营业收入最大化 2．企业与投资者之间的财务关系是（ ） A．以债权为纽带形成的财务关系 B．以债务为纽带形成的财务关系 C．以产权纽带形成的财务关系 D．以内部权责利为纽带形成的财务关系 3．下列各项，属于企业的固定资产（ ） A．运输用汽车 B．土地使用权 C．现金 D．应收账款 4．当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈（ ）特征。
A．复苏 B．繁荣 C．衰退 D．萧条 5．在我国，中央银行是指（ ） A．中国银行 B．中国人民银行 C．中国工商银行 D．中国农业银行 6．某物业企业欲筹集一笔3年期的资金，应从（ ）获取。
A．短期证券市场 B．资本市场 C．短期借贷市场 D．票据市场 答案：B、C、A、C、B、B,练 习,二、多项选择题 1．物业企业的资金运动一般包括（ ）环节。
A．资金筹集 B．资金的投放 C．资金的使用 D．资金的收回 E．资金的分配 2．物业企业的财务管理活动主要包括（ ）方面 A．规划和预测 B．财务决策 C．财务预算 D．财务控制 E．财务分析、业绩评价与激励 3．财务决策主要包括（ ） A．确定决策目标 B．提出备选方案 C．分析财务环境 D．方案优选 E．选择预算方法 4．企业按组织形式不同，可分为（ ） A．私营企业 B．独资企业 C．合伙企业 D．公司 E．个体 5．理财的经济环境主要包括（ ） A．经济周期 B．经济发展水平 C．宏观经济政策 D．财务法规 E．金融市场 答案：ABCDE、 ABCDE、ABD、BCD、ABC,三、判断题 （ ）1．资金即是现金。
（ ）2．经营者支付给所有者的利益称为享受成本。
（ ）3．规划和预测是物业企业财务管理的核心。
（ ）4 ．税收具有强制性、无偿性、固定性的特点。
（ ）5．我国国有商业银行包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行。
答案：×、×、 ×、√、 √,