施工组织方案 编 制 审 核 批 准 编制日期 年 月 日 审批日期 年 月 日 目录 第一章 施工组织设计综合说明13 第1节 概述13 第2节 编制说明14 1、 编制原则14 2、 编制依据14 3、 工程招标范围15 4、 组织施工的总原则及要求15 第3节 施工组织设计编制程序15 第二章 工程概况16 第1节 建筑概况17 第2节 结构概况24 1、 商铺部分24 2、 住宅楼部分25 3、 半地下车库部分26 第3节 建筑地质27 第4节 工程施工特征27 第三章 主要管理目标28 第1节 本工程工期目标28 第2节 质量目标合格，争创市优质工程28 第3节 安全目标29 第四章 施工准备情况30 第1节 现场准备30 第2节 技术准备32 第3节 材料准备34 第4节 组织机构及劳动力准备34 第5节 施工机械准备38 第6节 工作协调38 第五章 施工组织管理网络40 第1节 施工组织管理体系40 1、 管理班子的组织及其目标40 2、 工程项目部管理措施40 3、 劳动力的组织形式41 第2节 管理网络41 1、 施工现场组织管理网络42 2、 质量管理网络42 3、 计划管理42 4、 安全管理网络42 5、 文明施工管理网络42 6、 项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表43 第六章 施工总体部署55 第1节 总体原则55 1、 基本原则56 2、 工程特点57 3、 部署目标57 4、 施工部署58 第2节 工期、质量、安全以及文明施工总目标58 1、 工期目标58 2、 质量总目标59 3、 安全总目标59 4、 文明施工目标59 第3节 施工安排59 1、 施工段划分59 2、 施工程序59 第4节 资源配置61 第5节 施工协调管理62 1、 与设计单位间的工作协调62 2、 与监理工程师工作的协调63 3、 与建设单位的工作协调64 4、 项目部内部各专业班组的工作协调64 5、 协调方式65 第6节 劳动力、材料、设备和物资管理66 1、 劳动组织部署安排66 2、 材料部署67 3、 机械设备安排68 第七章 主要分部分项工程施工方法68 第1节 施工测量69 第2节 基础地下室部分72 第3节 上部结构施工86 1、 施工安排86 2、 轴线标高控制88 3、 模板工程89 4、 钢筋工程93 5、 砼工程100 6、 砌体工程102 7、 门窗工程104 8、 楼地面工程106 9、 装饰工程109 10、 屋面工程112 11、 防水工程116 12、 脚手架118 13、 给排水工程122 14、 电气工程135 第八章 结合本工程特点的针对性措施147 第1节 确保后浇板块质量的措施147 第2节 悬挑脚手施工方案148 第3节 安全防护具体措施148 第4节 地下室防渗措施150 第5节 屋面、外墙防裂、防水措施150 第6节 沉降观测测量精度保证措施151 第7节 起吊设备安装措施151 第8节 卫生措施152 第九章 季节性施工措施152 第1节 冬末春初寒期施工153 第2节 雨季施工措施157 第3节 暑期及台风季节施工160 第十章 质量保证措施162 第1节 质量目标162 第2节 质量保证体系163 1、 组织保证体系163 2、 思想保证体系163 3、 各级人员岗位责任制164 第3节 施工质量保证体系及措施165 1、 会审图纸165 2、 设计交底166 3、 编制施工方案166 4、 技术交底166 5、 建立技术会议制度171 6、 强化施工技术
资料管理171 7、 基础工程质量控制要点172 8、 主体结构墙体砖质量控制要点172 9、 柱、梁、现浇板、阳台施工质量控制点173 10、 场地控制点施工174 11、 电气工程质量控制点174 12、 给排水工程质量控制要点175 13、 试验工作176 14、 见证取样试验176 第4节 施工质量通病防治措施177 1、 基础、地下室工程177 2、 外墙抹灰空鼓裂缝通病分析及防治177 3、 墙体工程178 4、 杜绝安装工程中的后遗症180 第十一章 工期保证措施181 第1节 施工工期目标181 第2节 施工进度计划181 第3节 进度保证措施182 1、 建立动态计划模式，确保工期准点182 2、 四级计划的执行与控制184 3、 具有措施如下185 第十二章 安全生产及文明施工措施188 第1节 安全目标188 第2节 文明施工目标188 1、 安全生产措施189 2、 文明施工措施207 第十三章 降低成本、提高经济效益措施212 第1节 成本管理目标213 第2节 降低成本措施213 1、 建立项目成本核算体系213 2、 管理节约措施213 3、 施工技术节约措施214 4、 加强物资计划管理215 5、 加强现场管理215 6、 钢材节约216 7、 木材节约217 8、 水泥节约217 9、 严格材料采购、保管制度217 第十四章 地下管网及地下地上的设施的保护措施220 第十五章 主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表221 第1节 劳动力资源221 第2节 主要材料及机具安排224 第十六章 施工总平面布置227 第1节 施工道路228 第2节 现场供水和排水228 第3节 施工用电230 第4节 临时设施231 第十七章 成品保护措施231 第1节 基础成品防护231 第2节 钢筋成品保护232 第3节 模板支、拆保护232 第4节 砖墙成品保护233 第5节 抹灰成品保护233 第6节 地面、楼梯的成品保护233 第7节 铝合金门窗成品保护234 第8节 面砖成品保护234 第9节 专业工程成品保护234 第十八章 工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理236 第1节 竣工验收和回访保修管理236 第2节 工程技术档案资料管理237 第十九章 附件238 施工组织设计综合说明 第一节 概述 随着扬州城市规划建设快速发展，扬州某置业有限公司将兴建国家级康居示范小区莱茵苑。该小区A2标段为一个建筑群体（包括12、19、27、32、38、13、20、28、33、45、46、47建筑），其中12、19、27、32、38五栋建筑为框架地上六层、半地下室一层住宅楼，13、20、28、33四栋建筑为框架六层商铺加住宅楼，45、46、47三栋建筑为半地下车库。总建筑面积为30962.85m2，预算总造价为2708.21万元。工程位于盐阜路北侧、高桥路西侧，交通便利。
我公司对这次工程的招标非常重视，组织了精兵强将，仔细阅读图纸，分析图纸，并提出图纸疑问参加答疑会，还组织专业人员勘察施工现场及规划初步施工方案等，为编制工程投标书作好准备。本工程若能中标，我们决心以优质的工程质量，高效的施工速度，牢靠的安全防护措施完成该工程，向建设单位和扬城市民交一份满意的答卷。
第一节 编制说明 1.1.1 编制原则 施工组织设计是本工程投标过程中的竞标条件之一，也是我公司中标后在本工程施工全过程中指导各项生产活动的文件，所以在编制过程中，我们注重科学合理性、技术规范性、经济安全性、优质高速性。
1.2.1 编制依据 本施工组织设计，根据下列文件编制；
1.本工程招标文件，建设单位提供的图纸及答疑；
2.国家、省、市颁布的现行施工规范、规程及规定等；
3.本地区的有关规定；
4.工程标底书及有关劳动定额；
5.标底编制说明及编标统一口径说明。
6.本公司质量管理体系文件质量手册、程序文件、作业指导书。
1.3.1 工程招标范围 工程招标内容土建、安装工程（详见招标文件、标底编制说明及编标统一口径说明）。
1.4.1 组织施工的总原则及要求 1.坚持执行基本建设程序，严格按照竞标工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益。
2.加强施工总平面布置管理，合理安排施工场地，科学组织现场文明施工。
3.加强施工中计划性、克服盲目性，在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成本，优质、高速、安全、文明地完成施工任务。
第一节 施工组织设计编制程序 本次施工组织设计主要从以下方面展开工程概况、主要管理目标、施工准备情况、施工组织管理网络、施工总体部署、主要分部分项施工方法、结合本工程特点的针对性措施、季节性施工措施、质量安全保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及文明施工措施、降低成本提高经济效益措施、主要机械设备材料及人员专业构成、施工总平面布置、成品保护措施、工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理等方面的综合设计。
工程概况 招标单位扬州某置业有限公司 工程名称莱茵苑A2标段 规 模住宅楼为地下一层、地上六层加阁楼，商铺为框架六层加阁楼，车库为半地下室 建筑面积30962.85m2 质量要求 合格 招标工期240天 设计单位杭州某工程设计院 第一节 建筑概况 本工程为扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑A2标段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑抗震烈度为7度抗震设防，主要结构类型为现浇框架结构，建筑赖久年限为50年。13、20、28、33四栋建筑室内 0.000相当于黄海高程7.100米，其它各栋建筑 0.000相当于黄海高程8.500米。本标段共12栋建筑，具体分布见下图 （贴图） 商铺部分施工做法 １.地面做法 （1）水泥地面20厚12水泥砂浆，压实抹光；
60厚C15砼垫层；
80-100厚碎石或碎砖夯实；
素土夯实，详见苏J9501-2/2。商铺套内不做水泥砂浆面层。
（2）车库地面20厚耐磨砂浆面层（随捣随抹平）；
150厚C20砼垫层；
80厚碎石垫层（压实）；
素土夯实。
2.楼面做法 （1）水泥楼面１５厚１２水泥砂浆，压实抹光；
详见苏J9501-1/3。
３.踢脚做法 （1）水泥踢脚高１５０，８厚１２.５水泥砂浆，压实抹光；
１２厚１３水泥砂浆打底。
４.屋面做法 （1）屋面（一）油毡瓦屋面００ＳＪ２０２－Ｗ２１／１１用于现浇板斜屋面；
（2）屋面（二）平屋面40厚C２0细石混凝土，内配Ф４双向钢筋中距１５０，粉平压光；
洒细砂一层，再铺防水材料一层；
20厚13水泥砂浆找平层；
７０厚水泥防水珍珠岩块保温层；
20厚13水泥砂浆找平层，现捣钢筋混凝土屋面，详见苏Ｊ９５０１-１１／７。
５.平顶做法 套内天棚做107胶加黑水泥批腻子两遍；
（2）板底抹水泥砂浆平顶批白水泥及刷乳胶漆各两遍；
6厚12.5水泥砂浆粉面；
6厚13水泥砂浆打底；
刷