一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。
A43％ B65％ C68％ D97％ E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。
A委托拆迁和代理拆迁 B自行拆迁和代理拆迁 C他人拆迁和自行拆迁 D自行拆迁和委托拆迁 E权利型房地产投资信托 3、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
A国务院 B人民政府 C房产行政主管 D租赁双方 E权利型房地产投资信托 4、城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A7 B10 C15 D30 E权利型房地产投资信托 5、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。
A公正、公开、公平 B公开、平等、自愿 C公正、公开、平等 D公正、公开、透明 E权利型房地产投资信托 6、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A28 B30 C45 D60 E权利型房地产投资信托 7、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。
A消费者的特点 B市场效益的趋势 C市场战略的方法 D消费水平的增长 E工厂的生产设备 8、物权法担保法均规定，抵押合同一般的条款不包括。
A担保的期限 B被担保债权的种类和数额 C抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 D债务人履行债务的期限 E权利型房地产投资信托 9、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。
A横向多样化战略 B前向一体化战略 C后向一体化战略 D水平一体化战略 E客户资金代收代付风险 10、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。
A针对性差 B时间成本高 C信息表达不畅 D互动性差 E工厂的生产设备 11、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。
A政治法律环境调查 B经济环境调查 C社会文化环境调查 D社区环境调查 E工厂的生产设备 12、我国目前房地产经纪业务主要集中在。
A土地市场和存量房市场 B新建商品房市场和土地市场 C新建商品房市场和存量房市场 D土地市场和一级市场 E客户资金代收代付风险 13、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。
A应从高档开始推荐房屋 B应连接不断的单方面询问 C应从低档开始推荐房屋 D应各方面试探性推荐房屋 E工厂的生产设备 14、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。
A适时招呼 B掌握客户需求 C注意推荐用语 D把握成交契机 E工厂的生产设备 15、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。
A承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 C承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 D地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E权利型房地产投资信托 16、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。
A城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C外商投资企业无须缴存住房公积金 D城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 E权利型房地产投资信托 17、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。
A自然人 B物 C智力成果 D行为 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
A毛租金乘数法 B潜在毛收入乘数法 C净收益乘数法 D有效毛收入乘数法 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。
A产品技术性 B商务属性 C运转专业性 D客户非个体性 E工厂的生产设备 20、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。
A市场定位 B产品定位 C客户定位 D形象定位 E工厂的生产设备 21、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。
A土地初始登记 B土地变更登记 C土地注销登记 D土地预告登记 E权利型房地产投资信托 22、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。
A分布 B等比 C排列 D等高 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。
A15％ B20％ C25％ D30％ E权利型房地产投资信托 24、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A低成本战略 B多样化战略 C聚焦战略 D一体化成长战略 E客户资金代收代付风险 25、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。
A观察能力 B表达能力 C社交能力 D良好品质 E工厂的生产设备 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、属于受托人义务和责任的是。
A办理委托事务的义务 B支付费用的义务。
C付酬义务 D赔偿责任 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、不属于地役权特征的是。
A地役权以确保债务的履行为目的 B地役权是按照合同设立的 C地役权是为了提高自己不动产的效益 D地役权是利用他人的不动产 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。
A稳定性 B便利性 C时尚性 D舒适性 E敏感性 4、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。
A信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险 B总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险 C总体风险、个别风险和意外风险 D总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险 E客户资金代收代付风险 5、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。
A个性 B人口密度 C特点 D发展方向 E发展速度 6、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。
A职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 B个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式 C住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益 D住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债 E住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保 7、房地产客户信息管理原则包括。
A有效原则 B记录和更新原则 C合理使用原则 D保持联系原则 E重点突出原则 8、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。
A双合式楼梯 B直跑式楼梯 C辅助式楼梯 D双跑式楼梯 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、征收土地公告应包括的内容有。
A被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 B征地补偿标准和农业人口安置途径 C被征收土地所在地的气候状况 D办理征地补偿的期限、地点 E征收批准机关、文号、时间和用途 10、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。
A直接资本化法 B报酬资本化法 C市场提取法 D线性内插法 E间接资本化法 11、进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有。
A了解该区域的房地产周转率 B调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 C对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片 E通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度 12、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。
A科学性 B有效性 C目的性 D时效性 E客户资金代收代付风险 13、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。
A全玻式玻璃幕墙 B支点式玻璃幕墙 C隐框式玻璃幕墙 D钢管骨架玻璃幕墙 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。
A经济环境研究 B城市商圈调查 C商业消费者行为调查 D关联性在建商业地产项目调查 E城市及区域土地利用结构和规划调整 15、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。
A项目总投资 B投资分配比例 C技术手段 D基地内的场地性质 E功能要求 16、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。
A64．25 B95．24 C100 D105 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。
A长辈 B晚辈 C上级 D下级 E女士 18、从法律文书角度来看，合同的内容是指。
A法律的条款 B行为的约束 C合同的条款 D道德的规范 E客户资金代收代付风险 19、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。
A房地产交易行为与经纪行为混淆 B居间行为与代理行为混淆 C房地产经纪人的失信、失职 D经纪合同当事人的观念和法律意识不足 E经纪合同的权利义务不等 20、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。
A变价分割 B折现分割 C实物分割 D作价补偿 E按份分割 21、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。
A生理需要 B安全需要 C爱与归属需要 D尊重需要 E自我实现需要 22、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。