投资性房地产的特征和范围：
1.投资性房地产的特征：是一种经营活动;在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产;有两种后续计量模式。
2.投资性房地产的范围：
①已出租的建筑物。是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。
②已出租的土地使用权。是指企业企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。
③持有并准备增值后转让的土地使用权。是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权(不包括按照国家有关规定认定的闲置土地)。
投资性房地产的确认和初始计量：
1.确认和初始计量：投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
②自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
2.后续支出：
①资本化：满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。
注意：科目使用
借：投资性房地产——厂房(在建)
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产——厂房
资本化期间仍为投资性房地产，但不再计提折旧和进行摊销
②费用化：不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
注意：科目使用
借：其他业务成本
贷：银行存款等