“自年初累计完成投资”是房地产业统计报表制度中的重点指标，该项指标涉及内容广泛且计算较为复杂。指标内容是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。在日常统计中，有些企业直接用工程结算收入代替投资完成额填报，这种方法正确吗？下面我们通过一个案例予以分析说明。
典型案例回顾
2012年5月，顺义区统计局对某房地产企业进行了执法检查。检查结果显示，该单位上报的2011年1～12月《房地产开发项目投资完成情况》中1～12月“自年初累计完成投资”指标上报数与检查数相差18124万元。
该公司自成立起只有一个商业大厦的项目，2006年开工，2009年竣工，2012年基本销售完毕。实际工程已经竣工，而结算还未完成，回款陆陆续续还有发生。该企业2010年、2011年年报中“自年初累计完成投资”指标都是按照当年工程结算款填报的，全部填报错误。其实该项目在2009年已经报竣，此项指标不用再填报。该项目所涉及出租、销售等情况，其有关的销售、出租面积及金额应填报至相应的报表指标项下。
细说填报方法
为什么不能用工程结算收入代替“自年初累计完成投资”指标填报？因为二者的口径不同，“自年初累计完成投资”是统计指标，工程结算收入是财务数据；“自年初累计完成投资”是实际完成工作量的价值表现，工程结算收入是实际收到的工程结算价款。二者报告期可能不同，“自年初累计完成投资”是报告期内完成的实际工作量，工程结算收入是报告期内确认的任意时期的结算款项。
具体来说，“自年初累计完成投资” 由“建筑工程”、“设备工器具购置”、“安装工程”和“其他费用”四部分构成。只有准确计算这四部分，才能得出准确的投资完成额。建筑工程、安装工程、设备工器具购置一般以形成工程实体为准，其他费用以实际支付为依据，计算投资完成额。建筑工程又称建筑工程量，这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现，应以概预算为依据，按照工程进度进行填报，数据取自企业工程部门掌握的监理公司的监理报告或者施工单位的施工进度单。
安装工程是指各种设备、装置的安装工程，不包括所安装设备自身的价值。其指标数据取自工程或财务部门掌握的“设备购置或安装合同”中相关的安装费用。如果开发公司将设备安装工程委托给承建项目的建筑公司，则安装工程包含在建筑工程中。
设备工器具购置中的设备分为需要安装和不需要安装两种，需要安装的设备在开始安装时才能计算完成投资额，如电梯等。开始安装时，一次性全部计入设备工器具购置；不需要安装的设备在运达建设单位并经验收合格后，即可计算完成投资额。此指标数据取自设备购置安装合同，只填写设备工器具本身价值，不包括设备安装费用。
其他费用包括内容比较多，主要包括土地出让金、拆迁补偿款、勘验设计费等。其指标数据取自企业开发成本明细账。从开发成本明细账中将属于建安工程和设备购置扣除，其余属于其他费用。一般而言，开发间接费和土地征用及拆迁补偿款，绝大部分属于其他费用。前期工程费中大部分属于其他费用。属于当前费用支出的，支一笔算一笔。将这四部分数据取得后进行汇总计算，最后就是本年投资完成额。
通过以上介绍可以看出，组成“投资额”价值量必须兴工动料，通过施工活动才能实现，而财务核算的工程款和设备款入账时间通常与工程进度不同步，所以说用工程结算收入代替“自年初累计完成投资”指标填报是不正确的。
编辑：单之卉 / 邮箱：szh@bjstats.gov.cn