摘要：防渗漏是建筑外墙施工的一项重要要求，本文针对建筑外墙施工的各个步骤，对各施工步骤中的防渗漏措施进行阐述，有一定参考价值。 关键词：建筑外墙；防渗漏；施工工艺
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
0引言
防水防渗漏一直是建筑领域中技术工作者们立足需要解决的问题和攻克的难关，它不仅关系到人们日常生活的安居乐业，也关系到建筑整体的安全隐患问题，防水防渗漏问题的解决大大改善了住宅楼的质量，因此控制好这一问题具有很大的现实意义和社会意义。
1、建筑物外墙渗漏的形式
1.1砖混结构外墙存在裂缝导致的工程渗漏现象，也就是说在建筑工程的施工过程中由于混凝土材料的膨胀率和砖墙材料的膨胀率的不同，导致的外墙裂缝，从而引发了工程的渗漏现象。
1.2砌体外墙存在裂缝导致的工程渗漏现象，也就是说由于在工程的施工中对于砌体结构的外墙质量控制不当，导致的墙体裂缝，从而引发渗漏。一般来说主要表现为砌体中的砂浆灰缝不够饱满，材料不足。
1.3混水墙外粉刷分格缝破导致的墙体渗漏现象，也就是说在对混水墙进行粉刷的过程中，由于墙体上的各个分格缝之间的残余材料的清除不彻底导致的雨水堆积，从而引发的裂缝和渗漏问题。
1.4由于对门窗洞口周边封堵不够严密导致的裂缝和雨水渗漏问题，也就是说在建筑工程的施工过程中由于对门和窗这种设施的边缝处理不当导致的墙体渗漏。
1.5由于对施工的细节处理不当导致的墙体渗漏，也就是说在建筑工程的施工过程中，由于工程的具体形式的不同会存在很多细节结构方面的差异，这个时候如果不做好相关的技术处理，很容易产生墙体或者墙面裂缝，从而引发渗漏。一般来说，挑檐、雨棚以及阳台和窗套都是应当引起施工人员重视的细节结构。
1.6由于对建筑工程的外墙进行设施安装导致的墙体渗漏，也就是说建筑工程结束后，根据不同的使用需要对建筑工程的外墙进行一些常用设施的安装过程中，如果施工技术处理不当，极易引发墙体的渗漏。
1.7由于对外墙装饰面的施工质量的控制不当导致的外墙渗漏，也就是说在建筑工程的外墙施工过程中，应该先检查墙体的空洞和裂缝，并做好堵塞和处理后，才能进行装饰面的施工，否则将会引发墙体的渗漏。
1.8预制钢筋混凝土外墙板存在板缝导致的建筑工程的渗漏现象，也即是说在建筑工程施工过程中，如果选择预制钢筋混凝土作为外墙的施工材料，应该对其外墙板之间的缝隙进行严格的处理，如果缝隙浇筑存在问题，那么将会导致严重的渗漏事故。
1.9混凝土外墙存在裂缝导致的墙体渗漏，也就是说在施工的过程中由于外墙的混凝土材料出现了裂缝，从而形成的降雨天气的漏水问题，其中导致外墙裂缝的原因是多方面的，不仅包括地基不均匀沉降，还包括施工温度过高导致的墙体变形以及养护不当等因素。
2、建筑物外墙渗漏的主要原因
2.1材料的原因。外墙材料原因可以分为材料的选择问题和质量问题两个方面，所谓材料的选择问题，就是在施工的过程中，没有根据工程的实际情况，选择恰当的施工材料导致的外墙渗漏。而材料的质量问题就是指在施工过程中，由于材料的本身使用价值不足导致的外墙渗漏。解决这两种现象的方法为加强对材料的选择和把关，根据国家有关的技术执行标准对入场材料进行严格控制。
2.2设计的原因。就是在建筑工程的施工前，设计单位在工程的施工方案的设计过程中，对于屋面和外墙的材料选择以及工序的确定、排水管道的设置情况的不合格导致的工程渗漏问题。
2.3施工的原因。主要指的是在实际的建筑工程施工过程中，技术执行和操作不当导致的外墙渗漏，一般来说，存在以下几种形式：外墙的防水层涂抹厚度不足、屋面的找平不达标、排水管道的弯度处理不合理等。
2.4面砖和涂层材料选择的原因。也就是说在具体的工程施工过程中，由于对外墙的铺设的面砖材料和防水涂层材料的选择不当也十分容易产生外墙的渗漏，由于目前市场上出售的面砖材料和涂层材料存在很大差异，种类繁多，所以要仔细鉴别其是否具有防水功能。
2.5窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
3、建筑外墙渗漏的防治措施
建筑物的渗漏严重的影响了建筑物的功能的正常使用，所以有关部门应该做好相关的预防和治理工作，一般来说，应该从以下几个方面进行展开：
3.1控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
3.2提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
3.3加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
3.4对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
3.5瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)。可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。
3.6用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。目前市场上已经有多种防水涂料可供不同形式的建筑工程进行选择。
4 预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
4.1 基层处理
在外墙抹灰工程中，会出现由于混凝土砌块和砂浆粘脸性差导致空鼓裂缝的产生，为了避免这一情况，我通常在进行抹灰之前对外墙上的松散物进行彻底的清理，然后对外墙面进行浇水，尽量保持外墙面的含水量在百分之十到百分之十五之间，这之后应该采用专用的界面对墙面基层进行处理，在抹灰完成之后仔细地检查有没有裂缝现象的产生，并做好防雨遮盖，避免雨水冲刷和阳光暴晒，并做好后期的养护。
4.2 面砖镶贴
外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过 200cm2, 灰厚小于 20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于 15mm 者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜 6~10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为1.5～2mm 为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
4.3 涂料饰面
4.3.1 为预防装饰层出现裂缝和提高抗渗透能力，对饰面为外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层必须做多层压抹工艺，杜绝压网聚合物抹砂浆一遍成活的简单施工。所谓多层压抹，一般应分三次分别抹压：一是底层，即是 EPS 板检查合格后薄抹一层 2～3mm 厚的聚合物抹面砂浆，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中不露出；二是压网层，即将大面积的网格布铺平，无皱褶，由中间向两边用抹灰砂浆压抹；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下再压抹一次面层，这相当于防水砂浆多层压抹“刚性防水”工艺的道理。多次压抹是防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力的非常有效的传统做法。
4.3.2 为保证外墙涂料的施工质量，对墙基体的含水率必须控制不大于 8%，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封闭。要选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮磨平。为防止外墙饰面开裂渗漏，应采用弹性涂料。
5外墙细部预防渗漏专项技术
5.1 门窗洞口处理
铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内 20mm 做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交 5mm 缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。应使用塑料帽或者铜帽对窗框四周的孔洞进行覆盖，并用密封胶加以密封。此外，紧固螺栓所在处以及外窗的型材拼接位置也应予以密封，并在窗下部开设泄水口，确保雨水顺利流出而不会发生淤积以导致窗体发生渗漏。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。
5.2 墙体底部设置混凝土导墙
所有外墙底部设置 200mm 高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。特别指出的是：所有平屋面、露台、遮阳板、斜屋面板以上的外墙底部均应设 200mm 高的现浇混凝土导墙，以防墙根渗水。
6结束语
综上所述，在实际的施工过程中，导致建筑外墙渗漏的因素有很多，并不是单个的某个原因造成的。其中最主要的因素就是外墙裂缝的产生，所以，我们应该保证严格地按照相关的建筑规定进行施工，一旦遇到影响施工质量的问题应该及时地分析原因并解决，才能进一步减少外墙渗漏现象的发生。
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