南京房地产前期与配套缴费细则

1 前期及配套缴费细则南京区域 2016年6月 2 土地类 PART1 3 PART1 土地类 一 1 土地出让金 根据土地出让合同及土地成交确认书 土地契税 根据土地出让金 3 4 土地印花税 根据土地出让金 0 05 2 土地契约税 3 土地关联费 土地公证费 20000元 件 30000元 件 土地交易服务费 1 5元 4 PART1 土地类 一 土地登记费 依据国土 籍 字 1990 93号 财预 2000 127号 计价格 2000 25号 苏财综 1999 81号 苏价房 1999 134号 苏价费 2000 164号 苏财综 2000 87号 计价格 2002 1734号 财综 2011 104号 苏财综 2011 79号 苏价服 2014 49号文 截图如下 土地分割费 按1500元 件 另按面积 0 39元 4 土地拆迁费及其他补偿款 根据土地挂牌条件 5 前期费用 PART2 6 PART1 前期费用 二 1 临水临电 临时用电定金根据苏价工 2002 69号文 装机容量 用电期限 50截图如下 7 PART1 前期费用 二 方案编制启动费 1500元 2 可行性研究报告 5 10万 3 节能报告 5 10万 4 环境影响分析评估 南京市场价10 12万元 5 交通影响分析评估 根据设计要点 6 文物勘察 根据设计要点预估150元 8 PART1 前期费用 二 7 水土保持方案及规费 8 洪评报告及审查费 看项目位置具体要求 15 20万 根据 水土保持法 财综 2014 8号 发改价格 2014 886号 苏财综 2014 39号文 看项目位置具体要求 20万 地块报告编制费 1 5元 规费 用地面积 P46 截图如下 9 PART1 前期费用 二 9 防雷审查检测费 根据苏价服 2006 266号文 1 0元 面积截图如下 10 PART1 前期费用 二 10 雷击风险评估报告编制费 根据苏价服 2011 309号文 1 0元 面积截图如下 11 地形图 734 4元 格 地形图有效期6个月 11 PART1 前期费用 二 13 放线费 2500元 栋 14 规划控制点 1600元 点 15 放大样 2595元 5栋 16 建筑竣工测量费 2500元 栋 17 室外地下管线图购买 8119元 公里 浦口 江宁要买 城区免费 有效期6个月 18 管线竣工测量费 8119元 公里 12 放界址桩 放红线用 326元 点 一般规则土地按四个点考虑 12 PART1 前期费用 二 24 档案馆归档费 1元 19 岩土审查费 0 144 0 168元 抗震系数 1 1 1 3 建议放地勘合同中 20 人防审查费 人掩5元 物资8元 建议放在设计合同中 21 销许公告费 销售用 5500元 次 22 网上录入费 销售用 1元 年度封顶10万 按销售面积计取 23 外销房审批费 销售用 预估2万元 次 13 PART1 前期费用 二 25 施工图审查费及施工图变更审查费 根据苏价服 2004 26号 苏财政 2004 11号文 1 2 1 4元 抗震系数 1 1 1 3 截图如下 14 PART1 前期费用 二 26 房产面积测算测绘费 预测 根据文号苏价服 2004 304号文件 可谈截图如下 27 面积测算测绘费 实测 住宅1 6元 地下室2 8元 商业2 8元 28 建筑测绘费 实测 2549元 栋 有伸缩缝的按两栋算 地下室为一栋 29 教育配套费 根据项目实际情况缴纳 15 前期费用 二 31 基础设施配套费 根据宁价房 2007 22号 宁财综 2007 38号文 150元 截图如下 30 初始登记费 根据宁价房 2002 198号文 80元 套 3元 截图如下 16 PART1 前期费用 二 32 散装水泥专项资金根据苏财综 1999 69号文 2元 减免为1元 办项目立项之前预交 截图如下 17 PART1 前期费用 二 33 新型墙体材料专项基金根据苏财综 2008 43号文 10元 减免为5元 办项目立项之前预交 办理规划许可证时缴纳 可退费用截图如下 18 PART1 前期费用 二 34 白蚁防冶费根据苏价工 1996 422号文 1 7层 含 2 3元 7层以上0 7元 别墅 公寓4 4 5元 古建筑基础建筑面积8元 亭 台 楼 櫊 廊 榭 轩等古建筑价格面议 截图如下 19 PART1 前期费用 二 35 人防异地建设费及非人防地库人防收费按城区 新城区 县列收费标准1 人防异地建设费 10F及以上或者基础埋深3米 2800元 2400元 2200元 除 外1 5万之以上 2500元 2300元 2000元 除 外1 5万之内 2500元 2300元 2000元 2 应建人防与必建人防的差值1200元 3 根据宁防办 2006 27号 宁财综 2006 217号 宁价房 2006 120号文 非人防车库易地建设费100元 截图如下 20 PART1 前期费用 二 36 环卫配套费 扬尘 噪声 排污 根据苏价费 2009 194号文 1 0元 月 由施工单位缴纳截图如下 21 PART1 前期费用 二 22 PART1 前期费用 二 37 电梯消防设施设备专项维修资金 20元 住宅需交 交物业管理办公室截图如下 38 工程初期和工程详细勘察 可洽谈 23 基础设施费 PART3 24 PART1 基础设施费 三 1 供电规费不带电梯多层住宅190元 为基数 带电梯住宅 基数 1 2 办公用房 基数 1 3 商业用房 基数 1 5 别墅 基数 1 5 保障性住房 基数 0 9 公建设施 基数 0 4 苏价工 2012 316号文截图如下 25 PART1 基础设施费 三 苏价工 2009 414号文截图如下 26 PART1 基础设施费 三 2 供水工程 水表 住宅980元 户 商业及办公1300元 户 非普通住宅1800元 户 供水设计 监理费 根据预算收取3 5 4 5 27 PART1 基础设施费 三 二次加压泵房建设费及运行维护费根据宁价工 2009 269号文 建设费13元 维护费15元 截图如下 28 PART1 基础设施费 三 29 PART1 基础设施费 三 30 PART1 基础设施费 三 3 燃气工程 燃气安装费根据宁价工 2010 21号文 2600元 户 另加800元 米管道建设费 外管建设 设备费看需要付费 商业另计 宁价工 2010 21号文截图如下 31 PART1 基础设施费 三 宁价工 2015 346号截图如下 32 PART1 基础设施费 三 燃气报警费 550元 户 按实际情况向上调整 燃气设计 监理费 根据预算收取3 5 4 5 33 PART1 基础设施费 三 4 有线电视费根据宁服 2013 387号文 18元 截图如下 34 PART1 汇报完毕 谢谢 知识回顾KnowledgeReview 祝您成功