（2） 、根据恒力中心工程建设实际情况和我方的施工能力，确保施工组织的可行性、先进性和合理性。
（3） （3）、实施“项目法施工”，坚持施工全过程严格管理的原则。
（4）、保证工程施工安全，工程施工质量、进度、文明施工均符合业主要求的原则。
3、编制依据 （1）、 （2）、 （3）、 。
（4） 、图纸会审、技术交底记录。
（5） （5）、国家及湖南省的有关规范、规程和标准。
建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002） 砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002） 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210-2001） 建筑住宅装饰装修工程施工质量验收规范 （GB 50327-2001） 建设工程设计归档整理规范 （GB 50328-2001） 建设工程项目管理规范 （GB 50242-2002） 建筑工程施工质量统一验收标准 （GB 50300-2001） 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB 50209-2002） 屋面工程施工质量验收规范 （GB 50207-2002） 民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB 50325-2001） 建筑机械使用安全技术规范 （JGJ33-86） 施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-2005） 建筑施工安全检查评分标准 （JGJ59-99） 施工现场临时用电安全生产管理制度 （JGJ59-99） 建筑安装工人安全技术操作手册 高层建筑施工现浇钢结构工程施工质量验收规范 （6）、国家及湖南省的有关标准图集。
（7）、公司ISO9002质量体系质量手册、程序文件、技术标准。
二、工程概况 1、本工程为湖南省恒力置业发展有限公司开发的恒力中心工程，设计使用年限为50年。地下三层，负一层层高 为4.2米，负二层层高为3.8米，负三层层高为3.5米；
地面三十层，地面三层为商铺，一层5.3米，二层、三层分别为4.2米，一层、二层、三层楼面结构设计为现浇钢筋混凝土空心楼盖，13.7米以上均为标准住宅，标准层层高3.15米，共27层。建筑高度为98.8米，结构为框剪结构，其中柱采用型钢混凝土柱。总建筑面积43705.54平方米。0.000为55.55米。
2、本工程结构的设计使用年限为50年，防火等级为一级，耐火等级为一级；
抗震设防烈度为六度，简体剪力墙抗震等级为二级，框架剪力墙抗震等级为三级。
3、本工程地基基础设计等级为甲级，0.000以下构件（除基础外）与土壤接触部分所处环境类别为二a类环境。基础设计根据湖南大地岩土工程地质勘察设计有限公司提供的本工程地质勘察报告，本工程采用人工挖孔桩基础，桩基设计等级为甲级，桩端持力层为中风化泥质粉砂岩，其桩端承载力特征值为3200KPa；
4、桩基 ⑴本工程桩基采用人工挖孔灌注桩，桩径有D800、D900、D1600、D1700四种；
其中，D800桩51根，D900桩4根，D1600桩26根，D1700桩8根。
⑵桩身砼等级为C40，主筋保护层为50，孔底沉渣要求为零。
⑶单桩竖向承载力标准值为 D800分为三中，分别为R3000KN、R4800KN、R3500KN；
D900R5600KN；
D1600R18920KN；
D1700R22000KN。
⑸桩基施工按人工挖孔灌注桩施工说明及应遵照国标建筑桩基技术规范JGJ94-2008相关条款，特别是6.6.5至6.6.14“人工挖孔灌注桩的施工”。
⑹桩基测试对于施工完毕的桩，由建设单位、监理单位、设计及质检部门根据施工情况，任意指定若干根桩采取钻孔抽芯、荷载试验或其它有效方法进行检测鉴定。桩的检测数量应符合规范及质监部门的规定。
5、砌体工程 （1）本工程外墙砌体采用粘土烧结多孔砖（容重≤13.5KN/m）,建筑于梁上的内隔墙采用A3.5蒸压加气混凝土砌块，容重标准值为B05。公寓内所有板上内隔墙均采用轻质隔墙板。
（2）0.000以下用M7.5水泥砂浆砌筑，0.000以上用M5混合砂浆砌筑，加强混凝土砌块用MB5混合砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级为B级。
（3）钢筋混凝土墙或柱与砌体用2A6钢筋连接，改钢筋沿钢筋混凝土墙或柱高度每隔500预埋，锚入墙或柱内200，按抗震构造时外伸1000，非抗震构造时外伸500，若墙垛不足上述长度时，则伸满墙垛长度，未端弯直钩。
（4）当墙长度大于5m或端部没有钢筋混凝土墙柱时，应于墙中部及端部设置构造柱，柱断面为墙厚200，中置4B10竖筋，箍筋A6200。
（5）高度超过4米的200墙及高度超过3米的100砖墙，需在墙中部（或门洞上皮）设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁，梁断面为墙厚180，中置4A10钢筋及箍筋A6200，梁纵向钢筋应锚入两端的钢筋混凝土柱内。
（6）填充墙或隔墙顶部斜砖必须逐块敲紧砌实，砂浆满填，且须待下部砖体沉实后（一般约为5天左右），再砌顶部斜砖。砖墙内的门洞，窗洞或设备留孔，其洞顶均需设钢筋混凝土过梁，除施工图上另有注明除外。
（7）当洞顶至结构梁（或板）底高度小于上述的钢筋混凝土过梁高度时，过梁与结构梁（或板）浇成整体。
（8）当电梯井壁为砌体结构时，应按电梯厂家要求设置圈梁，圈梁界面高度为240mm，宽度同井壁厚度，梁顶面、底面配筋各为2B12，钢筋A6200 土建施工单位应按照电梯安装要求做好预埋预留。
6、内外装修工程 （1）内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222-95，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037-96；
2.3.2 内装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设方和监理方确认后进行封样，并据此验收；
（2） 外墙窗台、窗眉及突出腰线等上部与墙交接处做成小圆角并向外找坡大于等级0.3，以利排水，下面做滴水线，做法见98ZJ901页23节点A、B；
（3）住宅除户门及阳台门外，均只留门洞。内墙阳角均做12水泥砂浆护角线每边宽60，高1800；
其它建筑室内楼梯及外廊的栏杆高度为1100，楼底面处做100翻边。
（4） 门窗及幕墙工程 门窗及幕墙玻璃的选用及厚度应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009建筑安全比例管理规定发改运行[2003]2116号的规定，外墙窗、落地窗、玻璃门等单块玻璃面积大于1.5m的玻璃，均应采用安全建筑玻璃，7层及7层以上建筑物外的开窗，采用防坠落措施，落地门窗距地1000以下，均采用安全建筑玻璃，住宅商务配套用房外墙窗框采用铝合金窗框，玻璃为5mm＋6A＋5mm厚度普通中空玻璃，其余均采用铝合金门窗，玻璃为5mm；
住宅凡低于900高窗台设不锈钢防护栏杆，其它建筑凡低于800高窗台设不锈钢防护栏杆，栏杆及扶手做法详见05ZJ401，门窗气密性等级不应低于建筑外窗气密性能分级及检测方法GB7107-2002的规定，配套商业及六层以上（不含六层）的住宅为4级，六层以上（含六层）的住宅为4级；
所有门洞施工图纸上未注明的的高度均为2100，所有门窗尺寸均为洞口尺寸，为避免施工误差或设计修改带来的的变化，瞎聊前务必实测洞口尺寸，并以实测尺寸为准，门窗数量以实际为准；
防火门的制造安装应选择消防门批准的专业厂家，确保其安全可靠，使用灵活，并结合装修安装施工，防火门和公共走廊疏散用的平开关防火门应设闭门器，双扇平开门防火门应安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制和反馈装置。
（5） 油漆涂料工程，室内外装修所采用的油漆涂料做法见建筑构造用料做法表；
所有门窗等木制品油漆选用清漆，木扶手油漆选用清喷漆，除不锈钢、铜、铝和电镀制品外，所有金属制品露明部分均做防锈漆打底，刷灰色调和漆二度，所有不明露的金属刷防锈漆二度不刷面漆，所有刷漆金属制品在刷漆前应先除油去绣，凡木料与砌体接触部分及预埋部分应满浸防腐油或氟化钠。
7、防水工程 本工程遵照屋面工程技术规范要求（GB50345-2004），地下室防水技术规范（GB50108-2001）、防水套管图集S312等规范设计，施工时应严格执行。
（1）、地下室防水 地下室防水等级为二级，为结构自防水和高分子涂膜防水，防水混凝土设计抗渗等级为S6，凡穿砼壁板的管网、线路要预埋套管，位置按图纸施工，防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝的建筑构造做法应按地下室防水工程质量验收标准GB50208施工。
（2）、屋面防水 本工程屋面防水等级为2级，二道防水层设防，防水层合理使用年限为15年，防水层采用高聚物改性沥青卷材防水及配筋UEA补偿收缩砼刚行防水，要求专业厂家组织施工或现场技术指导，卷材在屋面泛水，檐沟和凸出屋面结构的连接处，必须增加一层卷材，雨水口周围应再加铺一层防水卷材。凡屋面晒台的周边墙面，栏板下均需按本工程施工图做好泛水。
（3）、有水房间（如厨房、厕所等）、阳台、露台、外廊防水 厨房、卫生间、阳台地面均做防水，转角及后浇带等部位应按规定加层涂刷并加胎体增强，胎膜阴阳角处抹灰要做小圆角；
卫生间四周上翻200高C20砼矮墙厚度同隔墙，以保证防水要求，凡有地漏处地面应找1的排水坡坡向地漏，地漏的标高应低于该处地面标高不小于20，施工时应注意坡水方向。有水房间（卫生间、盥洗室等）穿楼板立管部位，均预留套管，待立管安装好后，管壁与套管间填沥青麻丝、油膏等，墙面抹灰中应渗防水剂。
（4）、水池防水 采用结构自防水和有机防水涂料防水，防水混凝土抗渗等级为S6，所有材料均需无毒、防菌、防霉并通过卫生防疫部门检验合格的产品。
基层必须干燥，含水率不大于10，阴阳角处应做小八字，圆角或钝角。
管道井处、拐角处、屋脊、女儿墙、设备基础、变形缝等加铺一布一途，并确保整体防水的连续性，管道竖井设素混凝土门槛高300，宽度同墙厚。
8、建筑节能 （1）、本工程建筑体系0.29，外墙平均传热系数0.83W/（m2K）, （2）、外墙外保温外墙45mm厚胶粉聚苯颗粒浆料，门窗洞口上侧及两侧贴30mm厚胶粉聚苯颗粒浆料；
（3）、屋面设保温层，其传热系数为K0.70W/m2.k外墙门窗采用塑钢低辐射中空玻璃门窗（612A6（遮阳型），其传热系数为K2.4W/（m2.K） （4）、门窗气密性等级为4级；
9、建筑防火设计 （1）、本工程总平面图上每栋高层建筑两个边长均布置消防车道，各单体消防补救面长度均大于周边长度1/4，且不小于一个边长，满足规范要求。
（2）、本工程按防火分区分别布置有通向屋顶的疏散楼梯 ①、高层住宅户门对前室开启均采用乙级防火门，防火分区间窗间墙宽度、窗槛高度均不小于0.8米，楼梯间窗口与套房窗口最近水平间距不小于1.0米。
②、高层建筑窗槛墙高度及玻璃幕墙裙高不小于0.8米；
③、地下室疏散楼梯直接对外，采用120厚烧结粘土实心砖墙满足与地上部分防火隔离。
（3）、所有管井内（送风、排烟井除外）在管线安装完毕之后