受XX撤县设区的利好消息刺激，XX成为南京楼市的一个新热点。就目前情况看，开发企业相对集中在东山镇，开发区、岔路一带，总体规划合理，整体布局疏密有致，开发有度，开发商充分保留利用了自然景观，楼盘建设多考虑地势地貌的特点，以湖为中心，以绿化为景观，以科技为特色，分层次开发，对整个XX县城的发展起到了相辅相成的作用。
随着XX城市化进程不断深入，土地资源的相对稀缺，各项基础的不断完善，交通道路的布局更趋合理，人口的大量增加，住房二、三级市场的放开及投资环境的更加优越等因素影响，XX房价自去年以来，其趋势一直稳步趋升。
1.1 XX未来规划定位 1、 XX将成为南京市主城区的重要组成部分，未来发展目标定位是 南京新区，高新技术产业密集区，都市家业集中区。
2、 XX房地产开发以突出科技、文化、教育为主题，加大生态景观，智能化设施的建设，提高房地产业的科技含量，高起点，高水平规划，力求形成一个科技化、艺术化、人性化的完美融合。
3、 XX将进一步更新城市化发展思路，加强基础设施的规划与建设，充分的发挥区位优势，积极推行旧城改造与新区开发相结合的方式，加速XX城市化进程。
1.2 XX房地产发展的五大优势 1、 XX正处于城市化进程大发展时期，紧邻南京，产业密集，区域交通条件优越，资源丰富。
2、 XX在全市三个都市圈和五个聚合轴的“三圈五轴”的城市结构中，处于城市发展轴上，承担双重任务，一方面更直接接受城市的辐射，南京扩容，将给XX的发展带来直接积极的带动作用，另一方面承担推动城乡一体化，形成了集聚效益。
3、 XX经济快速发展，无论从投资环境的改善，还是产业结构的调整，经济发展的质量也明显提高，各项基础设施日趋完善，具备了XX做大做强的条件。
4、 省、市、县各级政府对XX推进城市化和城乡一体化发展给予了大力的支持，社会各界也同样寄予了关注和支持。
5、 投资时机日趋成熟。从政府主管部门到金融机构，从各制度的确立，管理向服务的转变，市场的全面开放，都极大地促进了XX房地产市场的发展，房屋价差分布也更趋合理，房改房，经济适用房，商品房形成了房地产市场消费的梯次结构。市场体系逐步完善，为市场消费铺设了一个理想的平台、客观上也使投资有更多的选择余地并实现其投资价值。
二、 竞争个案分析 n 百家湖花园 位 置湖滨路58号 占 地28万㎡ 开发商利源企业 建筑类型公寓、别墅 单 价公寓 2800元/㎡ 别 墅2万元/㎡或3000元/㎡（地价） 简 析 百家湖花园是XX地区开发较早的个案之一。占地28万㎡，由百家湖别墅花园和维也纳城、罗马城、米兰城、威尼期城四大版块构成。该案依托近千亩的百家湖，以湖景山色为最主要的卖点，颇具吸引力。整体小区以桥梁作为纽带，四大版块的欧式区个性鲜明，尤其是其主大门，雄伟壮丽，是国内居住园区中最大，最宏伟，最壮观的大门之一。着力体现欧洲文艺复兴时期的艺术风格，宽40米，中拱门为景观大道，东西拱门可并列进出八辆汽车，门高23.5米，气势