一、工程概况 工程名称 工程地点 二、工程承包范围及承包方式 1、承包范围 按甲方提供的施工图纸内容，至外墙 2米以内全部工程，包括土建、给排水、采 暖工程、强弱电工程等。
（1）外墙做保温，外墙3米以下贴大理石，3米以上刷仿砖外墙涂料。厨房、 卫生间、阳台内墙打底完，地面至垫层交活，内墙抹灰，四白落地，要保证室内 净空尺寸。楼梯踏步采用大理石铺面，栏杆采用木扶手圆钢栏杆，每层电梯站门 外，地面用大理石装饰。外墙窗是彩塑钢窗，进户防盗门单元楼宇对讲门，卡式 系统。采暖是彩铸散热气片，设一户一表。
（2）排水管道是PVC管道，给水管道是PPR管，不设中水，设一户一表磁卡表。
（3）强弱电系统，强电是照明系统、开关、插座、灯头；
弱电是电话系统、有 线电视系统、互联网络系统、可视对讲系统，设一户一表磁卡表。入户管用铁管， 其他用PVC管。
（4）电梯及电梯的配电箱不包括在内 2、承包方式 本工程项目总承包方为 ，委托监理单位为，乙 方在施工过程中应当服从总承包方和监理单位的具体管理、监督、检查和指导。
乙方施工工程价款按图示内容，包工包料，按建筑面积以平米包干形式计算工程 承包的总金额。基础开槽由甲方统一实施，费用从乙方平米包干费用中扣除。
图 纸变更在3万元以上实行调整工程造价（不含3万），增加或减少的工程量由甲 方编制工程量变更明细，乙方代表或工程师签字确认。根据工程量变更明 细，可以增加或减少工程价款。
三、工程工期 开工日期年月日 竣工日期多层、小高层 年月日 高层年月日 四、工程价款及付款方式 工程价款以建筑工程建筑面积计算规范计算面积乘以单价，其中多层住 宅楼人民币 元/卅，小高层住宅楼人民币 元/卅。甲乙双方决算时， 以房地产管理部门测绘时的总建筑面积乘以乙方已经完成的不同住宅的平方米 单价确定总价（各栋住宅楼承建单位及设计建筑面积明细表附后）。
工程款拨款方式 1、施工4（含地下室）层封顶经监理验收合格甲方开始支付工程款，支付此工 程量工程款。此后，每完成2层，封顶监理经验收合格，支付此 2层完 成工程量的 工程款，主体完成，经各主管部门主体工程验收合格2个月 内，工程款支付到工程款的 。
2、装修阶段，外墙装修完成（包括彩塑钢窗）外架子拆除，经验收合格后支付 外墙完成工程量的 工程款；
内墙装修完成（包括水电暖），经验收合格 后支付内墙完成工程量的 工程款；
工程全部完成，经初验合格，工程款 支付到装修完成工程量的 工程款。
3、 工程竣工验收合格后，乙方在 天内向甲方报工程决算书，把工程技术 资料、安全资料和与工程项目有关的手续证件整理好，向甲方交齐，经甲方审查 合格，交钥匙5个月内，工程款拨付到工程总造价 ，留作为工 程质量保证金，保证金于交钥匙之日起，25个月内根据保修情况结清。
4、在施工期间，甲方为乙方代交的各项费用，拨付工程款时全部扣除。
5、 乙方必须按应收取工程款的 的比例向总承包方支付管理费，总承包 方为其出具建筑工程正式发票，与施工有关的各项税费均由总承包方依法代扣代 缴。乙方同意甲方在支付乙方工程款时直接扣除以上费用。
乙方必须凭上述总承包方为其出具的建筑工程正式发票结算，并由甲方工程部、 监理工程师、总承包方审核签字，否则，甲方不予支付有关工程款。
6乙方在承包工程期间所发生的水电费，由乙方负担，并负责按期缴纳。
五、组成合同的文件 1、本合同协议书；
2、投标书及其附件；
3、国家标准、规范及有关技术文件; 4、工程图纸及工程管理办法; 5、工程量清单；
6、工程报价单或预算书；
7、与工程项目有关的管理制度；
8、在施工过程中其他补充与修正的文件资料，如工程量变更明细等。
六、施工管理人员、专业人员、特殊工种人员要求 乙方须具备相应的施工资质， 其配备的工程技术管理和施工人员 项目经理 （建 造师）、技术负责人、质检员、施工员、安全员、预算员、资料员等，必须持有 专业资格书或职称资格证书。专业工种、特殊工种必须持有上岗操作证书。
七、工程禁转包、劳务分包的要求 工程禁止转包乙方不得将本工程转包给其他单位或个人， 否则按乙方违约处罚。
劳务分包需分包的工程， 要事先报监理工程师审查并经甲方批准， 分包人应具 有相应的劳务分包资质。
分包中不准压低单价从中渔利。
乙方应对分包人加强管 理，并对分包人的工程进度、工程质量、安全施工、文明施工以及违约和事故负 完全责任。不允许将分包的工程再次分包。
甲方对乙方与分包人之间， 以及分包人施工过程中发生的一切经济纠纷、 劳务纠 纷和损害事实不承担责任和义务。
八、安全生产、文明施工 乙方要严格执行国家省市现行的安全操作规程， 采取有效的安全防范措施， 做到 安全生产、 文明施工，工作时间内不允许出现酗酒、 打架斗殴等有碍安全施工的 行为，发生一切伤亡事故和财产损失由乙方负全部事故责任和经济责任。
工程开工前，乙方应按照国家有关规定为参与施工作业的人员办理有关社会保险 （含意外伤害保险），费用由乙方负担。此外，乙方应当对施工场地内由其管理 的材料和机械设备等财物办理保险，由乙方支付保险费用。
如发生安全生产事故，乙方应当及时向甲方通报，并保护现场，便于处理。
同时，乙方应及时抢救伤员和保全财物，避免损失的扩大，有关费用由乙方承担， 工期不能顺延。
甲方定期对乙方进行检查，乙方应当及时向甲方通报，并保护现场，便于处理。
同时，乙方应及时抢救伤员和保全财物，避免损失的扩大，有关费用由乙方承担， 工期不能顺延。
甲方定期对乙方进行检查，发现安全隐患限期整改，不限期整改的处以1万元罚 款，逾期不改或者安全隐患较严重的，甲方有权终止本合同并更换承包人， 更换 承包人办法按本合同第十条约定执行。
九、工期要求 工程施工过程中，根据工程驻地监理工程师的要求，甲方有权以书面形式通知乙 方暂停施工，并在小时内提出书面处理意见。乙方应按要求停止施工，并 妥善保护已完工程。处理意见做出及停工事由处理完毕后，由甲方向乙方发出复 工令，恢复施工。因甲方原因造成暂停施工的，工期顺延；
因乙方原因造成暂停 施工的，由乙方承担发生的费用，工期不得顺延。
因不可抗力造成停工和工期延误的， 双方互不承担责任，由此造成的经济损失自 行负担。
乙方必须按施工组织设计和工程进度计划完成工程进度，每月 25日将 工程量清单和工程进度计划上报总工程师。
因乙方的原因，当工程实际进度滞后 计划进度的30天，甲方有权终止合同，并指令乙方退场，由甲方重新指定新的 承包人接管施工，办法如下 1、 乙方人员按甲方规定的日期退场，不得携带机具，只留3-5人盘点，盘点过 程中不得影响甲方继续组织施工。
2、 原材料由甲方按市场价的付给乙方。
3、 已完成的工程量按定额直接费的 支付给乙方。
4、机械、周转材料（架管、扣件、模板、卡具等）由甲方留置使用，按市场租 赁价支付给乙方。
5、 小型工具、库存耗材由甲方按市场价 支付给乙方。
6上述2、3、4、5款项待工程竣工后三个月内支付给乙方，甲方按以上规定 的比例支付乙方款项后的剩余部分，由甲方享有，不再支付给乙方。
7、乙方在退场后7日内将完整的资料移交给甲方，否则甲方按工程总造价的1 扣除资料费和罚款，扣款后乙方仍应承担交付资料的义务。
8、被更换后乙方不得对工程实体、遗留机具材料进行破坏，如发现恶意破坏， 甲方可强行清退，并拒付上述款项，同时乙方应赔偿相应的损失。
甲方行使以上权利，不承担任何法律责任，有关损失由乙方自行承担。
十、质量要求及保修 执行现行国家建筑工程质量验收标准，工程质量合格，争创市优质工程。
1、乙方应按图纸要求及相关质量规定进行施工，随时接受甲方、监理单位的检 查。
2、工程施工过程中质量保修责任 若工程质量达不到验收标准，乙方必须无条件返工、返修直至达到合格为准，由 此造成一切损失均由乙方负责，工期不能顺延。
3、工程竣工后保修期限 （1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年 限年。
（2） 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 年；
装修工程年。
（3） 电气管线、给排水管道、设备安装工程为 年。
（4） 供热系统为个采暖期。
（5） 庄园住宅区的给排水设施、道路等配套工程为 年。
4、工程竣工后质量保修责任 属于保修范围、内容的项目，乙方应在接到保修通知后3日内派人保修。发生紧 急抢修事故，乙方在接到通知后，应立即进行现场抢修。乙方不按以上约定及时 派人维修的或维修后质量仍然达不到要求的， 甲方有权另行委托他人维修，一切 费用由乙方承担，乙方并应当承担违约责任。
十一、机械材料供应 1、施工所需用机械设备、周转材料乙方自备，费用由乙方自理。
2、工程需用大型原材料由乙方从甲方指定品牌和厂家的产品中购进，如钢材、 水泥等。
3、为了整个庄园建筑外观统一，有以下几种材料由甲方统一采购，再提供给乙 方使用。
甲方指定供应商，价款按不高于市场价格计算 1）外墙彩塑钢窗；
（2）进户防盗门；
（3）楼宇门为插卡式可视对讲门；
（4）外墙保温材料；
（5）彩铸钢散热气片。
十二、双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 （1）甲方有权委派专业工程技术人员（工程师）参与工程的全部监督管理，对 现场的技术质量进行检查指导，协调工作。
（2）甲方有权对施工现场及工程质量进行监督检查，发现违反国家现行施工及 验收规范和质量标准行为，甲方有权下令停工并给予经济处罚。
（3）甲方检查监督工程材料的检验、试验、化验报告单和砂浆、混凝土配合比 等情况时， 乙方必须配合工作， 同时提供相关的材料合格证明， 所发生的费用均 由乙方承担。
（4）甲方驻施工现场工程技术人员，在工程施工期间和竣工时有权向乙方收集 完事资料，乙方必须向甲方提供完整的工程资料 4 套，所发生的费用由乙方负担。
2、乙方的权利和义务 （1）在施工过程中，乙方必须按图纸施工（包括设计变更）及国家颂布的现行 施工规范和质量评定标准组织施工， 现场施工人员必须接受总承包方、 监理单位 以及甲方工程技术人员的监督、检查和指导，发现违章作业，甲方有权制止，情 节严重的有权停工， 发生质量事故所造成的经济损失和其他损失由乙方负责。
工 期不能顺延