珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书新版

可编辑 文档编号CLF SYSMS 版本号 V1 0 二手房买卖合同网上自助签约系统二手房买卖合同网上自助签约系统 使用说明书使用说明书 珠珠海海市市时时杰杰信信息息科科技技有有限限公公司司 可编辑 二二零零一一六六年年 可编辑 版版权权声声明明 本文档版权归珠海市时杰信息科技有限公司所有 未经珠海市时杰信息科 技有限公司书面许可 任何单位或个人不得以任何形式或任何手段复制或传播 本文档的一部分或全部 Copyright ZhuHai Shijie Ination Technology CO Ltd All Right Reserved This document is proprietary to ZhuHai Shijie Ination Technology CO Ltd which regards ination contained herein as its intellectual property Under the copyright laws no part of this document may be copied translated or reduced to any electronic medium or machine readable in whole or in part without prior written consent of ZhuHai Shijie Ination Technology CO Ltd 可编辑 前前 言言 房地产管理信息系统是以计算机信息技术为基础 满足房地产开发 测绘 交易和登记等业务管理需要 并实现以上业务的信息采集 管理 统计和发布 的信息系统 珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统作为房地产管理系统的重要组成 部分 实现了二手房的签订合同 变更合同 解除合同 转移申办等 本文为 珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书 供自行 买卖交易当事人使用 帮助当事人从网上进行二手房买卖合同签约 转移申办 版版本本记记录录 序号序号变更内容概要变更内容概要编制人编制人 日期日期审核人审核人 日期日期批准人批准人 日期日期 1 初版发行2016 年 6 月 2 改版发行 2016 年 7 月 可编辑 目目 录录 1 1 概述概述 5 5 1 1 用户介绍 5 1 2 关于本手册 6 2 2 系统运行系统运行 6 6 2 1 系统要求 6 2 2 鼠标操作 6 2 2 1 鼠标和指针简介 6 2 2 2 鼠标按钮 7 2 3 系统启动 7 3 3 功能介绍功能介绍 1111 3 1 系统界面及菜单 11 3 2 签订合同 11 3 3 变更合同 13 3 4 解除合同 14 3 5 转移申办 15 3 6 合同打印 16 可编辑 1 概述概述 房地产业作为我国经济的支柱产业 与其他相关产业关联度高 与人民生 活息息相关 影响面广 备受关注 房地产管理业务范围广 业务量大 对管 理深度要求高 是各级政府和群众关心的焦点 建立预售审批及网上备案信息 系统不仅是认真贯彻实施国务院文件精神的表现 也是在新的历史时期进一步 提高房地产管理水平 提升为民服务层次的全新举措 二手房买卖合同网上自助签约系统是由珠海市时杰信息科技有限责任公司 开发研制的专门针对二手房买卖合同网上自助签约的管理信息系统 是一个与 二手房买卖合同业务紧密结合的作业系统 该系统详细介绍了二手房合同签约 备案及其管理等功能 保证了各阶段信息的连贯性和一致性 减少了后续工作 的信息输入量 相应提高了数据的安全 满足了房地产管理工作中随着管理对 象 管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求 二手房买卖合同网上自助签约系统采用标准的网络浏览器风格 具有友好 的用户接口 采用全中文的界面设计 使用方便 用户只需学会基本的 Windows 操作方法和电脑汉字输入 再经过短期的系统操作培训 便可以上 机操作了 1 1 用户介绍用户介绍 二手房买卖合同网上自助签约系统的用户为买卖交易当事人 通过使用二 手房买卖合同网上自助签约系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷 可编辑 同时也提高了工作效率和工作准确度 二手房买卖当事人 当事人能够在联网电脑上 对二手房直接 验明正身 查看该房屋的具 体情况 查看该房屋是否可以进行二手房买卖交易 同时可以直接在联网电脑 上签署房屋买卖合同 使商品房屋买卖交易更加 透明 保障了购房人的知 情权 当事人填写合同信息并提交转移申办后 应按照合同约定期限内到交易登 记部门办理登记手续 交易登记部门根据二手房交易合同号直接提取相关录入 信息进行办理 因此 极大地减轻了登记部门工作人员的录入量 节省了办案 时间 提高了工作效率 1 2 关于本手册关于本手册 珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书 供二手房买卖交 易当事人使用 本手册将详细地告诉您如何将您以前日常进行的办公流程电脑 化 如何在网上约签合同等操作 2 系统运行系统运行 2 1 系统要求系统要求 要求安装 Windows 操作系统并且能够上网 浏览器使用标准 Internet Explorer 6 0 或以上版本 可以在菜单 帮助 关于 中查看 另外在 IE 浏览器菜单 工具 Internet 选项 中 高级 页应设置为默认值 可编辑 2 2 鼠标操作鼠标操作 作为二手房买卖合同网上自助签约系统的操作人员 您今后大部分的工作 都是通过鼠标完成的 它会给您的办公带来了极大的方便 如果您以前不熟悉 或是没有使用过鼠标 那么 希望这一节的内容能给您带来帮助 2 2 1 鼠标和指针简介鼠标和指针简介 图 2 1 指针与鼠标 鼠标与指针的形状如图 2 1 所示 您在微机屏幕中央看到一个指向西北的箭头 该箭头就是指针 鼠标在办 公桌面上移动 屏幕中的指针便相应地在屏幕当中移动 使得您可以打开图符 拉出菜单 选择文本并执行其它窗口操作 指针可以有许多形状 不一定是图 2 1 所示的箭头 但不管形状如何都可 以由鼠标移动 2 2 2 鼠标按钮鼠标按钮 鼠标一般有两种 三键鼠标和两键鼠标 鼠标左键 主要用来选择文本 打开图符 拉开菜单 在面板或窗口中按 下按钮 鼠标右键 主要用来拉出菜单并从菜单中选择 对鼠标一般有单击 双击和拖动三种操作 可编辑 单击是指按下鼠标左键后马上放开的一次动作 双击是指快速地在规定的时间间隔内连续两次按下鼠标左键 拖动是指按下鼠标左键不放 在屏幕上移动指针 2 3 系统启动系统启动 步骤一 接通电源 开机 正确进入 Windows 请接通电源 按以下顺序打开设备开关 先打开外部设备开关 如显示器 打印机等 再打开主机开关 这样可避免外部设备对主机的电流冲击 关机顺 序则相反 开机正常情况下 计算机进入设备自检过程 开机后 如果设备出现异常造成 Windows 不能正常启动 请立即关机 确认电源及各信号电缆连接正常后 再次按顺序打开设备开关 如果设备仍不 能正常进入自检过程 请关机后通知相关维修人员 自检结束之后 请按指令要求登录 屏幕出现 Windows 的背景及许多图 标 表明此时操作系统完成正常登录 可编辑 图 2 2 Windows 窗口 步骤二 启动 Internet Explorer 浏览器 在 Windows 环境下 有两种方法可以启动 Internet Explorer 浏览器 方法一 从屏幕上双击 Internet Explorer 浏览器的图标 图 2 3 Internet Explorer 浏览器图标 方法二 在 Windows 窗口的底端用鼠标单击 开始 按钮 在出现的菜 单中单击 程序 从出现的下一级菜单中选择 Internet Explorer 即可 进入 Internet Explorer 浏览器中 图 2 4 启动 Internet Explorer 浏览器 步骤四 系统登录 启动 Internet Explorer 浏览器后 在地址栏录入 http 61 143 53 130 zhStockWeb PersonLogin aspx 后按回车键 进 可编辑 入登录窗口 图 2 5 登录窗口 系统登录就相当于身份确认进入系统登记 如图所示 登录窗口中有三个输入框用于确定权利人 证件号 权证号和 验证码 在权利人输入框中输入权利人姓名 在证件号输入框输入该权利人对 应的证件号码 如果有身份证读卡器则可通过点击读卡读取身份证信息 在 权证号输入框中输入房屋权证号码 在验证码输入框按照右侧红色的数字输入 验证码 单击窗口中的 确定 按钮 即可完成系统登录 如信息校验正确 则进入系统风险提示页面 如下图 如果校验失败 系统会提示相关信息 并等待重新输入 可编辑 图 2 6 风险提示页面 可编辑 3 功能介绍功能介绍 3 1 系统界面及菜单系统界面及菜单 图 3 1 系统主界面 说明 标题栏显示当前系统的标题 这里的标题显示为 二手房买卖合同网上自 助签约系统 状态栏的左侧显示当前用户和登录时间 右侧为退出系统 单击 退出系 统 将退出登录并关闭 IE 浏览器 功能栏显示可以进行操作的四大功能 签订合同 修改合同 注销合同和 转移申办 显示区 标题栏 状态栏 功能栏 可编辑 3 2 签订合同签订合同 当二手房买卖交易当事人对房屋的买卖事宜达成一致意见之后 登录预二 手房买卖合同网上自助签约系统直接进行合同的签订 选择功能栏中的 签订 合同 显示区会自动显示合同详情页 如下图所示 图 3 2 合同详情填写页 在此窗口中 可以对合同的条款进行详细的填写和签订 在合同条款的选 择栏中 已经输入了基本信息和默认条款 在合同中有的款项为用户提供多种 选择方式 用户可以根据实际情况选择条款中的信息选项 并可根据需要填写 双方商定修改条款 合同中的信息用户需认真填写并注意其真实性和准确性 可编辑 在完成合同的填写后 单击右下方的 合同保存 按钮可以对填写的合同 信息进行保存 保存成功后系统将弹出提示框 如下图所示 图 3 3 合同信息操作工具条 图 3 4 信息提示 申请人核对合同信息无误后单击右下方 合同提交 按钮 会弹出密码窗 口 录入交易密码并点击 确认 按钮系统将保存合同详情及交易密码到数据 库 合同提交成功后系统将弹出提示 合同提交成功 如下图所示 图 3 5 密码窗口 可编辑 图 3 6 合同提交成功 申请人在合同提交成功后 在合同详情页面右下角自动显示合同号 合 同保存 合同提交 按钮不可再操作 如下图所示 图 3 7 合同提交成功 3 3 修改合同修改合同 申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后 选择功能栏中的 修 改合同 显示区会弹出密码窗口 填写合同交易密码后单击 确认 系统 将校验填写的合同校验密码与数据库中存储的交易密码是否一致 如果校验成 功后显示区会自动显示合同详情的页面 如下图所示 图 3 5 密码窗口 可编辑 图 3 6 修改合同 备注 如当前合同已在登记机构已受理 当前合同不可修改 3 4 注销合同注销合同 申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后 选择功能栏中的 注 销合同 显示区会弹出密码窗口 填写合同交易密码后点击 确认 系统 将校验填写的合同校验密码与数据库中存储的交易密码是否一致 如果校验成 功则注销当前合同 如下图所示 可编辑 图 3 7 密码窗口 注销合同 图 3 8 注销合同成功 备注 如当前合同已在登记机构已受理 当前合同不可注销 3 5 转移申办转移申办 申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后 选择功能栏中的 转 移申办 页面会跳转到转移申办的录入页面 图 3 9 转移申办页 可编辑 申请人在转移申办页面 填写申请人信息 权证信息等核对相关信息 基 本信息填写完成后 点击 下一步 进入事项询问页面 在事项询问页面选择 回答相关的询问事项 点击 保存 按钮 系统将保存当前申办信息 保存成 功后可打印合同 参照 3 6 合同打印 并在约定期限内到登记机构办理登记手 续 图 3 10