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建筑工程概预算 设计概算 第13章 设计概算 13 1 概述 13 2 单位工程概算编制方法 13 2 单项工程综合概算的编制 13 4 工程项目总概算书的编制 1 建筑工程概预算 设计概算 第13章 设计概算 建筑工程设计概算是初步设计文件的重要组成部分 是在投资估算的 控制下 由设计单位根据初步设计 或扩大初步设计 图纸 概算定额或概 算指标 各项费用定额 或取费标准 建设地区自然条件和技术经济条件 以及设备 材料预算价格等资料 编制和确定的建设项目从筹建至竣 工交付生产或使用所需全部费用的经济文件 它是设计文件的一个重要 组成都分 采用两阶段设计的建设项目 初步设计阶段必须编制设计概 算 采用三阶段设计的技术阶段 必须编制修正概算 设计概算文件必须完整地反映工程项目初步设计的内容 严格执行国 家有关的方针 政策和制度 实事求是地根据工程所在地的建设条件 按有关的依据及资料进行编制 设计概算文件包括概算编制说明书 总 概算书 单项工程综合概算书 单位工程概算书 工程建设其他费用概 算书 分年度投资汇总表 资金供应量汇总表 主要材料表等 13 1 概述 2 建筑工程概预算 设计概算 第13章 设计概算 1 严格执行国家的建设方针和经济政策 2 要完整 准确地反映设计内容 3 要坚持结合拟建工程的实际 反映工程所在地当时价格 水平 设计概算的编制原则 13 1 概述 3 建筑工程概预算 设计概算 第13章 设计概算 1 国家发布的有关法律 法规 规章 规程等 2 批准的可行性研究报告及投资估算 设计图纸及有关资 料 3 有关部门颁布的现行概算定额 概算指标 费用定额等 以及建设项目设计概算编制办法 4 有关部门发布的人工 设备材料价格 造价指数等 5 有关合同 协议等 6 其他有关资料 设计概算的编制依据 13 1 概述 4 建筑工程概预算 设计概算 第13章 设计概算 设计概算可分单位工程概算 单项工程综合概算和建设 项目总概算三级 各级概算之间的相互关系如图所示 设计概算的内容 各单位工程设备及安装工 程概算 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节 税 经营性项目铺底流动资金 建设项目总概算 各单位工程建筑工程概算 13 1 概述 5 建筑工程概预算 设计概算 1 单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文 件 是编制单项工程综合概算的依据 是单项工程 综合概算的组成部分 单位工程概算按其工程性质分为建筑及安装工 程概算和设备及安装工程概算两大类 第13章 设计概算 13 1 概述 6 建筑工程概预算 设计概算 建筑及安装工程概算包括土建工程概算 给排 水 采暖工程概算 通风 空调工程概算 电气照 明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算 等 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程 概算 电气设备及安装工程概算 热力设备及安装 工程概算 工具 器具及生产家具购置费概算等 13 1 概述 第13章 设计概算 7 建筑工程概预算 设计概算 2 单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建 设费用的文件 它是由单项工程中各单位工程概算 汇总编制而成 是建设项目总概算的组成部分 单 项工程综合概算的组成内容如图所示 第13章 设计概算 13 1 概述 8 建筑工程概预算 设计概算 一般土建工程概算 给排水 采暖工程概算 单位建筑及安装工程概算 单 项 工 程 综 合 概 算 通风 空调工程概算 电气 照明工程概算 弱电工程概算 单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算 不编总概算时列入 特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 工具 器具及生产家具购置费用概算 热力设备及安装工程概算 图13 2 单项工程综合概算组成内容 9 建筑工程概预算 设计概算 3 建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到 竣工验收所需全部费用的文件 它是由各单项工程综合概算 工程建设其他费 用概算 预备费 建设期贷款利息等汇总编制而成 如图所示 第13章 设计概算 13 1 概述 10 建筑工程概预算 设计概算 建 设 项 目 总 概 算 预备费 固定资产投资方向调节税概算 建设期贷款利息和经营性项目铺底流动资金等概 算 工程费用概算 主要生产工程项目综合概算 辅助工程项目综合概算 公用系统工程项目综合概算 行政福利设施综合概算 住宅与生活设施综合概算 工程建设其他费 用概算 勘察设计和研究实验费 办公和生产家具购置费 联合试运转费和生产准备费 土地使用费 建设单位管理费 供电贴费 引进技术和进口设备项目的其他费用 施工机构迁移费 临时设施费 工程保险费 工程监理费 11 建筑工程概预算 设计概算 单位工程概算包括建筑及安装工程概算 设备及安装工程 概算两大类 建筑及安装工程概算的编制方法有概算定额法 概算指标 法 类似工程预算法等 设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法 扩大单价 法 设备价值百分比法和综合吨位指标法等 本节主要阐 述建筑及安装工程设计概算的编制方法 13 2 单位工程概算编制方法 12 建筑工程概预算 设计概算 1 概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法 利用概 算定额编制设计概算是设计概算编制的主要方法 类似于 用预算定额编制建筑工程预算 它是根据初步设计 或扩大初步设计 图纸资料和概算定 额的项目划分计算出工程量 然后套用概算定额单价 基价 计算汇总后 再计取有关费用 便可得出单位工程概算造 价 13 2 单位工程概算编制方法 13 建筑工程概预算 设计概算 利用概算定额编制概算的具体步骤如下 1 熟悉图纸 了解设计意图 施工条件和施工方法 2 列出分部分项工程项目和单价措施项目 并计算分部分项工程量和单 价措施项目工程量 3 根据工程量和概算定额基价 计算分部分项工程费和单价措施项目费 4 按计价程序计取其他费用 并汇总造价 根据有关取费标准规定的费 率 税率和相应的计费基数 分别计算总价措施项目费 企业管理费 利润 规费及税金 5 将分部分项工程费 单价措施项目费 总价措施项目费 企业管理 费 利润 规费及税金加汇总得到单位工程概算造价 6 计算单位工程概算造价指标 如每平方米建筑面积造价 元 m2 7 编制建筑工程概算书 内容一般包括 封面 编制说明 工程概 算造价取费表 建筑工程概算表 14 建筑工程概预算 设计概算 例13 1 某市拟建一座7560m2的教学楼 给出的扩大单价 基价 和工程量如表 13 1所示 其中 材料费占人工费 材料费和施工机具使用费总和的比率为60 各项费率分别为 措施项目费费率为13 93 企业管理费费率为23 84 利润率为18 17 规费费率24 72 综合税率为3 48 各费率计费基数均为 人工费和施工机具使用费之和 试用概算定额法编制该教学楼土建工程设计概算 造价和平方米造价 计算结果 平方米造价保留一位小数 其余取整 分部工程名称单位工程量扩大单价 元 基础工程10m31904500 砌筑工程10m33004200 混凝土及钢筋混凝土工程10m33007800 地面工程100m2485800 楼面工程100m21206000 卷材屋面100m2526800 门窗工程100m2389400 脚手架工程100m22101050 13 2 单位工程概算编制方法 15 建筑工程概预算 设计概算 解 根据已知条件和表13 1中的数据 求得该教学楼土建工程概算造价和平方 米造价如表13 2 13 3所示 序 号 分部工程名称单位 工程 量 扩大单价 元 合价 元 1基础工程10m31904500855000 2砌筑工程10m330042001260000 3混凝土及钢筋混凝土工程10m330078002340000 4地面工程100m2485800278400 5楼面工程100m21206000720000 6卷材屋面100m2526800353600 7门窗工程100m2389400357200 8脚手架工程100m22101050220500 表13 2某教学楼土建工程概算造价计算表 13 2 单位工程概算编制方法 16 建筑工程概预算 设计概算 表13 3某教学楼土建工程平方米造价计算表 序号分部工程或费用名称计费依据合价 元 A人工费 材料费和施工机具使用费小计以上8项之和6384700 B人工费和施工机具使用费小计A 40 2553880 C措施项目费B 13 93 355756 D企业管理费B 23 84 608845 E利润B 18 17 464040 F规费B 24 72 631319 G税金B 3 48 88875 概算造价A C D E F G8533535 平方米造价8533535 75601128 8元 m2 13 2 单位工程概算编制方法 17 建筑工程概预算 设计概算 2 概算指标法 概算指标法建筑工程概算指标通常是以整个建筑物 和构筑物为对象 以建筑面积或体积为计量单位而规定 的人工 材料和机械台班的消耗量标准和造价指标 概算指标法适用于当初步设计深度较浅 或处于方案 阶段 不能准确地计算出工程量 但工程设计是采用技 术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时的情 况 采用概算指标法编制概算有两种情况 一种是 直接套用概算指标编制概算 另一种是换算概算指 标编制概算 13 2 单位工程概算编制方法 18 建筑工程概预算 设计概算 直接套用概算指标编制概算 如果拟建工程项目在设计构造和概算指标上与某一建 筑物相符 则可套用概算指标进行编制 以指标中所规 定的土建工程每平方米 或每百平方米 的造价或人工及主 要材料消耗量乘以设计工程项目的概算相对应的工程量 可得出全部概算价值和主要材料消耗量 当然 不同 的地区日工资标准和材料预算价格不同 编制时应注意 根据具体情况进行调整 13 2 单位工程概算编制方法 19 建筑工程概预算 设计概算 换算概算指标编制概算 在实际工程项目中 新结构 新技术 新材料的不断应用 随之 带来的是工程项目设计的更新 因此 在套用概算指标时 设计的 内容 建筑结构构造特征不可能完全与概算指标中所规定的相符 为保证概算价值的正确性 不能简单按照相似工程的概算指标直接 套用 而必须根据差别的具体情况 对概算指标中的相关数据进行 必要的修正和换算 经换算后的概算指标方可使用 换算方法如下 分部分项工程费修正值 原概算指标分部分项工程费一换出结构构 件价值 换入结构构件价值 13 2 单位工程概算编制方法 20 建筑工程概预算 设计概算 例13 2 新建一住宅楼 建筑面积3600m2 按地区材料价差和概算指标算出 单方造价为783元 其中 土建工程704 00元 其中分部分项工程费为512 00元 给排水工程21 00元 电气安装26 00元 采暖工程32 00元 按照当地造价 管理部门规定 土建工程措施项目费费率为13 93 企业管理费费率为23 84 利润率为18 17 规费费率24 72 综合税率为3 48 各费率计费基 数均为人工费和施工机具使用费之和 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较 其结构构件有部分变更 设计资料 表明外墙为一砖半外墙 而概算指标中外墙为一砖外墙 根据当地土建工程预 算定额 外墙带形毛石基础的预算单价为145 57元 m3 一砖外墙的预算单价 为148 00元 m3 一砖半外墙的预算单价为162 00元 m3 概算指标中每100m2 建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3 一砖外墙为11 36 m3 新建工程设计 资料表明 每100m2中含带形钢筋混凝土基础为18 30m3 砖半外墙为9 21m3 具体变更如表13 4所示 经测算新建工程材料费占分部分项工程费的比例为 62 试计算调整后的概算单价和新建住宅楼的概算造价 21 建筑工程概预算 设计概算 表13 4 建筑工程概算指标修正表 每100m2建筑面积 序号结构名称单位数量单价 元 合价 元 土建工程分部分项工程 费